開發(fā)商無預售許可證售房,合同有效嗎？

案情簡介：開發(fā)商無預售許可證售房,合同有效嗎

A公司購買B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司修建的商品房，雙方于2015年2月3日簽訂《商品房買賣合同》，簽訂合同后B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以該合同需要到公司蓋章，需要到房管局登記備案不予給A公司。A公司在2015年8月份得知B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出賣給自己的商品房沒有預售許可證，遂提起仲裁要求確認雙方簽署的《商品房買賣合同》無效并要求B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔賠償責任。

合議庭意見：合同無效

合議庭經(jīng)審理，裁決A公司與B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署的《商品房買賣合同》無效，B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退回收取的購房款項并賠償A公司12萬元。

律師說法：合同無效

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

可見，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

本案中，B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售房屋給A公司，隱瞞房屋未取得預售許可證的事實，誘使A公司作出錯誤意思表示購買了不符合法律規(guī)定手續(xù)的房屋，因此雙方簽署的《商品房買賣合同》應屬無效，B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應承擔賠償責任。

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