夫妻約定的不動產(chǎn)歸屬在未經(jīng)登記下的司法保護

基本案情

   魏某某與何某某之間原為夫妻關(guān)系，2017年7月兩人登記離婚，并簽署離婚協(xié)議書，協(xié)議約定由魏某某擁有該房屋全部所有權(quán)，但并未辦理過戶登記。兩人離婚后，何某某做生意失敗，其債權(quán)人白某某申請查封了登記下何某某名下的該房產(chǎn)。魏某某以查封錯誤為由向查封該房屋的法院提出執(zhí)行異議之訴，要求判令解除對上述房屋的查封措施。

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法院判決

法院認為：本案的爭議焦點為離婚協(xié)議中關(guān)于涉案房屋歸屬的約定，在未經(jīng)物權(quán)變動登記的情形下，是否具有對抗債權(quán)的效力。本案中，魏某某與何某某之間達成了財產(chǎn)分割協(xié)議，無須另行經(jīng)過不動產(chǎn)物權(quán)變動登記手續(xù)，即在二人之間發(fā)生了物權(quán)變動的效力，但在未辦理登記手續(xù)的情形下，其顯然無法對抗善意第三人主張的物權(quán)。但是白某某申請執(zhí)行涉案房屋的依據(jù)是其對何某某享有的債權(quán)，不存在善意第三人情形，因物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，故對原告魏某某要求解除對涉案房屋的查封措施的訴訟請求，法院予以支持。

律師評析

 根據(jù)我國婚姻法第19條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有；約定應(yīng)當采用書面形式；夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。但是根據(jù)我國物權(quán)法中物權(quán)法定的要求，不動產(chǎn)物權(quán)變動應(yīng)當在登記時發(fā)生，未經(jīng)登記，不發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的效力；但法律另有規(guī)定的除外，此處的夫妻約定的財產(chǎn)分割協(xié)議即屬于法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)不經(jīng)過登記即可發(fā)生變動的例外。但是要注意，夫妻雙方之間就不動產(chǎn)的財產(chǎn)分割達成協(xié)議的，不登記不得對抗第三人。注意，此處的第三人應(yīng)為善意第三人，且對于該不動產(chǎn)標的物具有物權(quán)或物權(quán)請求權(quán)。本案中何某某的債權(quán)人白某某是以其對何某某享有的債權(quán)為由將涉案房屋進行抵押，其非物權(quán)法律關(guān)系中的善意第三人，不可以其債權(quán)對抗魏某某的物權(quán)，因而魏某某有權(quán)請求法院解除對該房屋的查封。

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