基于生效法律文書(shū)享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)時(shí)間

基本案情

  AA公司和BB公司簽訂借款合同，約定由魏某某以自己的一處房產(chǎn)提供擔(dān)保。借款合同到期后，AA公司因經(jīng)營(yíng)不善無(wú)法向BB公司還款，法院裁定將魏某某名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給BB公司。魏某某的受領(lǐng)法院的裁定書(shū)后一直未辦理過(guò)戶(hù)登記。隨后在一次拍賣(mài)會(huì)上，魏某某的房產(chǎn)被楚某某拍得。BB公司向法院起訴，要求魏某某向其返還房屋。

法院判決

法院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原告BB公司是否有權(quán)要求被告魏某某返還涉案房屋。由于法院已經(jīng)依法裁定魏某某將涉案房屋過(guò)戶(hù)給BB公司所有，因此，BB公司基于生效法律文書(shū)已經(jīng)取得涉案房屋的所有權(quán)。楚某某通過(guò)拍賣(mài)獲得該涉案房屋的，未辦理房屋的過(guò)戶(hù)登記，無(wú)法對(duì)抗BB公司基于生效法律文書(shū)而獲得的所有權(quán)。因此BB公司要求魏某某為其辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。

律師評(píng)析

 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。原則上，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)需要辦理過(guò)戶(hù)登記，此為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則。然此根據(jù)生效法律文書(shū)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)是為例外，即在該法律文書(shū)生效之日起發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力。

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