案情簡(jiǎn)介：達(dá)成還款協(xié)議，超訴訟時(shí)效是否受保護(hù)
原告新田信用社稱，1999年5月29日，被告黃某軍以其本人所有的房屋作抵押，向原告貸款5萬(wàn)元，至今下欠5萬(wàn)元及自1999年5月29日以來(lái)的利息。上述貸款本息，經(jīng)原告多次催收，被告拒不清償。請(qǐng)求：1、判令被告黃某軍償還貸款本金人民幣50000元及自1999年5月25日以來(lái)至清償完畢之日止的利息；2、拍賣或變賣被告黃某軍已辦理抵押登記的新田縣房權(quán)證龍泉鎮(zhèn)字第1999-0441號(hào)登記房產(chǎn)；3、本案訴訟費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由被告承擔(dān)。
法院判決：應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)
法院審理查明：1999年5月29日，被告黃某軍因經(jīng)商需要向原告新田縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款人民幣50000元，雙方約定了相關(guān)利率、罰息，并約定了借款期限為1999年5月29日至2000年5月29日，被告提供了登記所有權(quán)人為“黃某軍”的房屋為該筆借款提供擔(dān)保，新田縣房地產(chǎn)交易所頒發(fā)了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。原告依約發(fā)放了貸款，貸款到期后，被告黃某軍未按約定履行還本付息的義務(wù)。雙方當(dāng)事人曾于2013年5月24日對(duì)被告催收貸款，雙方就還款事宜進(jìn)行了口頭協(xié)商，約定被告在15天內(nèi)償還相應(yīng)本息，但被告黃某軍到期未履行還款義務(wù)。
律師說(shuō)法：如何認(rèn)定抵押行為是否有效
本案中，被告黃某軍因經(jīng)商需要向原告貸款人民幣50000元，并簽訂《貸款借據(jù)》，雙方對(duì)借款期限、用款方式、借款利率、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定，形成了金融借款合同關(guān)系，該合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。故，雙方借貸關(guān)系合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。貸款到期后被告黃某軍未能按照約定償還借款本息，被告黃某軍已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，即償還借款本金并給付相應(yīng)的利息（含逾期利息）。原告要求被告黃某軍償還貸款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，予以支持。被告雖提出訴訟時(shí)效的抗辯，但被告在陳述中認(rèn)可原告分別于2011年及2013年5月24日對(duì)其催收貸款并就還款事宜進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)視為雙方對(duì)債權(quán)債務(wù)關(guān)系的重新確認(rèn)，本案的訴訟時(shí)效應(yīng)從2013年6月9日開始計(jì)算，原告的起訴尚在訴訟時(shí)效之內(nèi)。被告雖主張其用于抵押擔(dān)保的房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其抵押行為未經(jīng)其配偶同意，但該房屋的登記所有權(quán)人為被告黃某軍，且雙方亦簽訂了書面抵押合同，并辦理了抵押登記，原告依法取得了房屋的抵押權(quán)，該抵押行為合法有效，原告有權(quán)就該房屋優(yōu)先受償。
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