案情簡介：消防驗收是否是交付涉案商品房的條件
2007年4月28日，桂榮與華宇公司簽訂《商品房買賣合同》一份，桂榮購買華宇公司開發(fā)的“華宇?藍郡”項目商品房，房款為128639元，約定2009年10月1日前交房，如出賣人未按規(guī)定期限交房，逾期超過30日，買受人有權解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的最后交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人承擔已交付房價款萬分之四的違約金。2010年6月29日咸陽市公安消防支隊對該房屋進行了驗收，同意投入使用。另，華宇公司通知桂榮交納代收的天然氣并網(wǎng)安裝費2535元、熱源建設費1132元。桂榮認為華宇公司取得該房工程消防驗收意見書的時間晚于合同約定的交房日期應承擔逾期交房的違約責任，故起訴至法院，要求華宇公司承擔逾期交房違約金13944.47元；停止收取“熱源建設費”1132元和天然氣“并網(wǎng)安裝費”2535元。華宇公司答辯稱，涉案房屋已于2009年9月21日經(jīng)法定單位驗收合格，達到交付的約定條件，桂榮以未經(jīng)消防驗收拒收房屋，逾期交房的后果是其自己造成的。新消防法已廢止了關于消防驗收的強制性規(guī)定。合同關于交房條件在第八條作了明確約定。合同關于熱源建設費和天然氣并網(wǎng)安裝費的約定不違法，且該費用的收取未形成事實。據(jù)此請求駁回桂榮的訴請。
法院判決：認定構成違約
涉案商品房工程經(jīng)勘查、設計、施工、監(jiān)理、建設單位驗收合格后于2009年9月30日在工程質(zhì)量監(jiān)督部門備案；華宇公司在合同約定的期限內(nèi)通知交房，桂榮以未經(jīng)消防驗收為由拒收房屋。判決：一、雙方簽訂的《商品房買賣合同》合法有效；二、華宇公司于判決生效后即給付桂榮逾期交房的違約金13944.47元；三、駁回桂榮的其他訴訟請求。
律師說法：承擔遲延交房的違約責任是否成立
本案爭議的焦點是消防驗收是否是交付涉案商品房的條件，桂榮主張華宇公司承擔遲延交房的違約責任是否成立。桂榮認為，雙方在合同中約定“該商品房經(jīng)驗收合格”的同時，還約定“依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定”交房，消防法等法律及規(guī)章亦規(guī)定了華宇公司的消防驗收義務，因此，消防驗收是約定的交房條件。而華宇公司進行消防驗收的時間晚于合同約定的交房時間，故應承擔遲延交房的違約責任。華宇公司辯稱，雙方合同沒有將消防驗收或備案約定為交房條件，涉案房屋已經(jīng)法定單位驗收合格，達到約定的交付條件，桂榮以未經(jīng)消防驗收為由拒收房屋沒有依據(jù)，其公司不應承擔任何責任。因本案系商品房買賣合同糾紛，雙方簽訂的商品房買賣合同是確定雙方權利義務的依據(jù)，當事人是否及時、適當履行了義務，其判斷標準應是合同相關條款的內(nèi)容。關于房屋的交付，合同第八條約定，“出賣人應當在2009年10月1日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格?！彪p方已將交房條件確定為“該商品房經(jīng)驗收合格”。經(jīng)查，涉案商品房工程經(jīng)勘查、設計、施工、監(jiān)理、建設單位驗收后，工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門2009年9月30日出具工程質(zhì)量合格、準予備案的意見。華宇公司即在合同約定的期限內(nèi)通知桂榮接收驗收合格的涉案房屋，華宇公司已依約履行了合同義務。因雙方當事人并未在合同中將必須經(jīng)過消防驗收明確為交房條件，故桂榮以涉案商品房工程通過消防驗收的時間晚于合同約定的交房時間為由，要求華宇公司承擔遲延交房的違約責任，依據(jù)不足，不能成立。
以上就是關于消防驗收是否是交付涉案商品房的條件的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進行詳細咨詢。
姜世明律師辦案心得：簡單的案件復雜化，復雜的案件簡單化。
關注微信“姜世明律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。
掃描二維碼，關注姜世明律師
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉載務必注明來源“姜世明律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：姜世明
咨詢電話： 13065717547
關注姜世明律師，即時了解法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：姜世明
咨詢電話：13065717547
關注姜世明律師，即時了解法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關注姜世明律師
