導(dǎo)讀：實(shí)踐中，一些人將購(gòu)買拆遷安置房的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，之后為了高額利益反悔，這種行為能否得到法律保護(hù)？
案情介紹：將購(gòu)買拆遷安置房的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人后反悔起訴
張三系王溝居委會(huì)小墩八組居民，其所居住的房屋于2010年9月5日被政府依法征收，并領(lǐng)取了相應(yīng)的征收補(bǔ)償款。另根據(jù)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策，張三還享受政府規(guī)定的安置房購(gòu)房資格及購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件（購(gòu)房單價(jià)每平方米優(yōu)惠150元等）。因張三已經(jīng)購(gòu)買了商品房，應(yīng)李亮要求，張三將其獲得的安置房購(gòu)房資格出售給李亮，并收取李亮轉(zhuǎn)讓費(fèi)用17500元。2011年9月18日，雙方簽訂書面“拆遷面積安置權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”。協(xié)議簽訂后，李亮以張三名義向政府指定單位購(gòu)買了安置房，并享受安置政策規(guī)定的優(yōu)惠條件，付清全部購(gòu)房款并取得房屋使用權(quán)，已將房屋裝修使用。之后,張三反悔,請(qǐng)求法院判決確認(rèn)雙方簽訂的合同無(wú)效。
法院判決：駁回張三的訴求
法院經(jīng)審理認(rèn)為,張三的房屋被拆遷，其享有被安置的權(quán)利，該權(quán)利系張三房屋被拆遷而享有的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。因張三已經(jīng)購(gòu)買了商品房，故其與李亮達(dá)成協(xié)議，將其房屋被拆遷后享有的房屋安置權(quán)利轉(zhuǎn)讓給李亮，其本質(zhì)上是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，該協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議有效。駁回張三的訴求。
律師說(shuō)法： 將購(gòu)買拆遷安置房的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人合法有效
1.購(gòu)買拆遷安置房是政府因征地拆遷而給予被拆遷人的一項(xiàng)優(yōu)惠購(gòu)買特定房屋的權(quán)利，是被拆遷人因財(cái)產(chǎn)受損而獲得的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式之一。
2.拆遷安置房購(gòu)置權(quán)是被拆遷人的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利，在無(wú)法律或行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況下，拆遷安置房購(gòu)置權(quán)的轉(zhuǎn)讓具有法律效力。
本案中,張三已經(jīng)購(gòu)買了商品房，故其與李亮達(dá)成協(xié)議，將其房屋被拆遷后享有的房屋安置權(quán)利轉(zhuǎn)讓給李亮，其本質(zhì)上是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，該協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議有效。
由于合同條款復(fù)雜，在發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。
王忠明律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
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