業(yè)主委員會的訴訟主體資格

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業(yè)主委員會的訴訟主體資格

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基本案情

   AA小區(qū)于2017年年初經(jīng)由全體業(yè)主投票選舉成立了業(yè)主委員會，并在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行了備案登記。AA小區(qū)的業(yè)主委員會成立后，該小區(qū)的的房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)公司與AA小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了物業(yè)服務(wù)管理權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議書，三方之間達(dá)成約定，由AA小區(qū)的業(yè)主委員會對小區(qū)的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行管理，并完成了相關(guān)的物品設(shè)備等的移交手續(xù)，將物業(yè)服務(wù)管理權(quán)轉(zhuǎn)移的情況對小區(qū)居民進(jìn)行了公示。在2017第一季度收取物業(yè)費(fèi)的過程中，小區(qū)居民何某某未按時交納物業(yè)費(fèi)，與AA小區(qū)的業(yè)主委員會發(fā)生爭議，雙方爭執(zhí)不下，向法院起訴。何某某認(rèn)為AA小區(qū)的業(yè)主委員會無訴訟主體資格，請求法院駁回AA小區(qū)的訴訟請求。

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法院判決

法院認(rèn)為：就本案中AA小區(qū)業(yè)主委員會的訴訟主體資格的問題，現(xiàn)行的法律法規(guī)并沒有對其進(jìn)行明確規(guī)定，但在相關(guān)法律條文中對業(yè)主委員會權(quán)利義務(wù)的規(guī)定亦有一定提及。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定涉案業(yè)主委員會在本案中的民事訴訟主體資格，無疑更符合業(yè)主的法律利益。

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律師評析

  根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第11條的規(guī)定：“本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人?！?/p>

《物權(quán)法》第76條規(guī)定了業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)具有表決權(quán)；第81條規(guī)定了業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理；第82條規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

根據(jù)上述司法解釋以及物權(quán)法的規(guī)定，可以明確業(yè)主委員會作為物業(yè)管理人時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)同樣具有相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。其可以獨(dú)立進(jìn)行訴訟，具有訴訟主體資格。

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