物業(yè)公司收取小區(qū)內(nèi)電梯廣告費是否合理

案情簡介：物業(yè)公司收取小區(qū)內(nèi)電梯廣告費是否合理?

某小區(qū)物業(yè)公司與某廣告公司簽訂協(xié)議，將該小區(qū)內(nèi)所有電梯廣告租給該公司,每部電梯每年收取3000元租金。后該小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛，小區(qū)業(yè)主要求該筆租金歸業(yè)主所有。

法院判決：應(yīng)歸全體業(yè)主所有

法院認為，該筆廣告費應(yīng)歸全體業(yè)主所有。小區(qū)電梯等設(shè)施應(yīng)屬全體業(yè)主所有，物業(yè)公司無權(quán)出租，也無權(quán)收取電梯廣告費。

律師說法：如何認定本案的法律關(guān)系

《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十三條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。電梯屬該條規(guī)定中的公用設(shè)施，屬業(yè)主共有。

《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

由此可見,在小區(qū)公共場所、公共設(shè)施上經(jīng)營廣告，應(yīng)當經(jīng)過相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意或授權(quán)，物業(yè)公司不得擅自引入廣告。公共區(qū)域廣告費用屬于全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主享有共同管理的權(quán)利，物業(yè)公司未經(jīng)同意擅自處理屬于全體業(yè)主共有的廣告費用的行為已經(jīng)侵犯了全體業(yè)主的共有權(quán)。

以上就是關(guān)于物業(yè)公司收取小區(qū)內(nèi)電梯廣告費是否合理的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進行詳細咨詢。

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