租房擅自裝修能解除合同嗎？裝修費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)？

導(dǎo)讀：有時(shí)候租房子覺(jué)得房子老舊，就擅自進(jìn)行裝修。如果房東隨意解除合同，自己的損失能得到賠償嗎？

案情介紹：租住親戚房子被要求搬家承租人要求賠償裝修等損失

2012年，張三租住了一套二居室的老舊公房，因?yàn)榉孔觾?nèi)部設(shè)施久遠(yuǎn)，張三未通知房東王五便將房屋裝修一番，花費(fèi)共計(jì)3萬(wàn)元。2016年5月，房東之子因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)，想搬到離家近的該房子居住，強(qiáng)制要求張三在一月內(nèi)搬走。張三決定搬走，要求賠償違法解除合同造成的損失，以及房子的裝修費(fèi)用。

法院判決： 房東賠償張三違約損失裝修費(fèi)用自擔(dān)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張三裝修的行為并不構(gòu)成對(duì)租賃合同的根本違約，現(xiàn)房東要求強(qiáng)制搬離解除合同構(gòu)成違約，理應(yīng)賠償張三因此造成的損失。張三裝修并未通知房東，屬于擅自裝修，裝修費(fèi)用由張三自行承擔(dān)。

律師說(shuō)法：裝修應(yīng)經(jīng)出租人同意

１.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，合同的解除條件有約定和法律規(guī)定兩種，解除的方式有雙方協(xié)商解除和一方申請(qǐng)解除。出租人有權(quán)解除租賃合同分為：

(一)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

(二)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

(三)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。

本案中，張三裝修的行為并不構(gòu)成對(duì)租賃合同的根本違約，現(xiàn)房東要求強(qiáng)制搬離解除合同構(gòu)成違約，理應(yīng)賠償張三因此造成的損失。張某裝修的費(fèi)用，因未經(jīng)出租人的同意，屬于擅自裝修，應(yīng)自行承擔(dān)。

在租房時(shí)應(yīng)先了解相關(guān)法律法規(guī)，盡量簽訂書(shū)面合同，若存在裝修、擴(kuò)建等大額經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，建議咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。

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