案情簡介：情侶共同出資購買房屋，分手后如何析產(chǎn)分割
2008年6月，24歲的劉某經(jīng)朋友介紹認識了同是滬漂族的年輕女孩張某，相處半年后，情投意合的兩人確立了戀愛關系并開始同居生活。眼看上海房價一天天往上竄，感情穩(wěn)定的兩人下定決心早日共筑愛巢，憧憬著美好的未來。2011年年初，雙方與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，合伙購買松江一套面積為89平方米的期房，房屋總價款為136萬余元，其中首付款為41萬余元，分別由劉某支付21萬余元，張某支付20萬元，銀行貸款為95萬元。房屋主貸人為劉某，產(chǎn)權預告登記在二人名下并完成了交房手續(xù)。后兩人因性格不合，感情出現(xiàn)裂縫無法彌合，最終于2013年底決定分手。分手后，兩人對于共同購買的房屋歸屬及補償數(shù)額問題意見不一，造成銀行作為抵押權人起訴查封房產(chǎn)，最終無法如期辦理產(chǎn)權證。無奈之下，劉某一紙訴狀將昔日戀人張某告上松江法院，請求將房屋判歸自己所有，并由其支付對方折價款50萬元。
法院判決：應當歸原告所有
法院經(jīng)審理認為，共有關系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，合理確定雙方的份額。原、被告因建立戀愛關系而共同購買了系爭房屋，且該房屋產(chǎn)權預告登記在原、被告兩人名下?，F(xiàn)原、被告雙方已終止戀愛關系，原告要求分割共有財產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形，雖然系爭房屋尚未領取產(chǎn)權證，但因房款已經(jīng)全部付清，房屋也交付完畢，具備分割條件，故應予分割。根據(jù)原、被告對于系爭房屋的貢獻大小及本案的實際情況，松江法院判決認定系爭房屋歸原告所有，原告給付被告房屋折價款60萬元。
律師說法：如何認定本案房屋的權屬
本案中，根據(jù)原、被告提供的相關證據(jù)來看雙方對于房屋的出資貢獻有所區(qū)別，主要體現(xiàn)在房款的支付上，系爭房屋房款支付主要分為三部分，具體如下：首付款部分。由原告支付21萬余元，被告支付20萬元；同居關系存續(xù)期間的還貸部分。原被告就同居期間系爭房屋貸款償還問題有所爭議，二人在同居期間雖然經(jīng)濟各自獨立，但根據(jù)相關證據(jù)，原、被告之間存在經(jīng)濟往來，故可確認原、被告在同居關系存續(xù)期間對還貸均作出了一定的貢獻，其中原告占較大貢獻，被告占次要貢獻；同居關系終止后還貸部分。因為此時雙方已經(jīng)解除同居關系，原告一次性還清銀行貸款本息，被告也予以認可被告沒有參與，由此確認同居關系結束后的還貸全部由原告作出貢獻。
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