最高額質(zhì)押登記與一般抵押登記有何不同

案情簡(jiǎn)介：最高額質(zhì)押登記與一般抵押登記有何不同

2013年6月，A公司與B銀行簽署《XX流動(dòng)資金借款合同》，貸款200萬元用于業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)，年利率8.9%，借款期限為兩年。B銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)要求A公司提供自身所有的房產(chǎn)做為擔(dān)保，雙方起草《抵押合同》時(shí)，對(duì)最高額質(zhì)押登記與一般抵押登記該如何選擇進(jìn)行咨詢

仲裁庭意見:最高額質(zhì)押登記與一般抵押登記有何不同

擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)發(fā)生，擔(dān)保的金額等都已經(jīng)確定，應(yīng)適用一般抵押登記相關(guān)規(guī)定。

律師說法：最高額質(zhì)押登記與一般抵押登記有何不同

根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條的規(guī)定，最高額抵押權(quán)是指土地抵押權(quán)人就債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)所提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如債務(wù)人以自己的土地作抵押，與銀行簽訂期限為一年的最高限額為1億元的最高額抵押合同并辦理登記后，債務(wù)人可以第一個(gè)月向銀行借款一千萬元，第二次借款五千萬元，將來還可能發(fā)生第三次、第四次，甚至更多次借款。在一年之內(nèi)，無論發(fā)生多少次債權(quán)，只要債權(quán)總額不超過1億元，銀行都可以就該土地優(yōu)先受償。

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