房屋是一種非常特殊的商品，對(duì)于房屋租賃予以特別的法律調(diào)整，有利于穩(wěn)定社會(huì)秩序和安定人民生活。在租賃房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題特別是危機(jī)承租人安全或健康問(wèn)題時(shí)，法律是怎樣維護(hù)承租人的利益的呢？請(qǐng)看本文關(guān)于呂先生的案例。
案件回顧：租房異味嚴(yán)重?zé)o法經(jīng)營(yíng) 出租人聲稱單方解除合同屬違約
呂龍于2015年11月4日和黃家公司簽訂了《鋪位租賃合同》，用于美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。后呂龍按照約定支付了一年的租金押金以及電表、IC卡押金。2016年5月3日，呂龍租賃的場(chǎng)地出現(xiàn)嚴(yán)重移位，并且房頂污水管開(kāi)始漏水，經(jīng)報(bào)修后，漏水管問(wèn)題得到解決，但異味一直未消除。后經(jīng)檢測(cè)，房屋空氣中氨濃度嚴(yán)重超標(biāo)。
呂龍后與黃家公司協(xié)商，黃家公司稱：不同意解除租賃合同，如單方解除租賃合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；賠償事宜應(yīng)與物業(yè)管理公司進(jìn)行協(xié)商。無(wú)奈之下，呂龍將黃家公司訴至法庭，要求返還自己2016年5月3日至2016年11月4日的租金、押金。
案件判決：異味嚴(yán)重使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn) 合同可予以合法解除
人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告雙方訂立的租賃合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定享受權(quán)利、履行義務(wù)。被告作為出租人應(yīng)依約履行租賃合同，向原告提供適合經(jīng)營(yíng)美容業(yè)的場(chǎng)地。但在原告實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，所承租場(chǎng)地室內(nèi)出現(xiàn)異味長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月之久，原告無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
按照法律規(guī)定，租賃物危及承租人安全或者健康的，原告作為承租人可以隨時(shí)要求解除合同。原告已經(jīng)以書面形式通知被告解除租賃合同，合同自通知到達(dá)被告方時(shí)解除。合同因被告原因解除，所以其無(wú)權(quán)收取房屋租金，應(yīng)將2016年5月3日至2016年11月4日的租金予以返還。
律師說(shuō)法：出租人對(duì)于房屋的質(zhì)量應(yīng)負(fù)嚴(yán)格的產(chǎn)品責(zé)任
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十三條規(guī)定：
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
房屋的質(zhì)量不合格，危及承租人的人身安全或者健康時(shí)，承租人可隨時(shí)解除合同。且從本條法律規(guī)定來(lái)看在住房租賃中，出租人對(duì)于房屋的質(zhì)量應(yīng)負(fù)嚴(yán)格的產(chǎn)品責(zé)任，也就是說(shuō)，只要房屋的質(zhì)量不合格，危及承租人的人身安全或者健康時(shí)，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
近年租賃房屋甲醛等有害氣體超標(biāo)的問(wèn)題也屢見(jiàn)不鮮，提醒承租人應(yīng)勇于拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您對(duì)此還有疑問(wèn)或有相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)咨詢法邦網(wǎng)相關(guān)專業(yè)律師。
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