簽訂買賣房屋合同后，賣方不履行合同怎么辦？

買賣房屋簽訂合同，經(jīng)常會有房屋因為房價上漲等原因拒絕出賣，這時買房人應(yīng)如何維護(hù)自己合法權(quán)益，我們將用案例為您分析。

案例簡介：簽訂買賣房屋合同后，賣方不履行合同

坐落于天津市××北××室住房系被告承租的企業(yè)產(chǎn)住房房屋。2016年7月25日，原、被告簽訂房屋買賣合同，合同約定：被告將該房屋出售給原告；該房屋計租面積39.88平方米；房屋價款101萬元；2016年7月25日原告將定金4萬元支付給被告；原、被告于2016年8月1日辦理該房屋的過戶手續(xù)。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付了4萬元定金。2016年9月13日被告向原告表示拒絕出售該房屋。此后原告與被告溝通無果。

法官判決：解除合同，賠償損失

一、解除原、被告于2016年7月25日簽訂的房屋買賣合同；

二、被告郭可敬于本判決生效后五日內(nèi)，雙倍返還原告定金8萬元；

三、被告郭可敬于本判決生效后五日內(nèi)，賠償原告經(jīng)濟損失18萬元；

四、駁回原告的其他訴訟請求。

律師說法：違約需謹(jǐn)慎，違法又賠錢

1、原、被告簽訂的房屋買賣合同，系當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律和現(xiàn)行法規(guī)禁止性規(guī)定，該合同有效。

2、《合同法》第六十條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

本案中被告在收取原告支付的定金后拒絕履行合同，屬違約行為。

3、《合同法》第九十四條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

本案中，被告拒不履行出賣房屋義務(wù)視為解除簽訂的買賣協(xié)議，所以被告要雙倍返還定金8萬元的訴訟請求，為他的不履行義務(wù)承擔(dān)法律后果。

以上就是簽訂買賣房屋合同后，賣方不履行合同怎么辦的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢合同法方面的專家律師，更好地解決自己所面臨的問題。

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