導(dǎo)讀：現(xiàn)實生活中有許多人在買賣房屋時都會簽訂買賣房屋的合同，但是什么情況下會導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同失效呢？我們將通過案例為您分析。
案例簡介：弟弟借長兄之名購房后不同意其兄售房
2017年3月11日，李某（乙方）與楊某（甲方）、某房屋中介有限公司簽訂《居間服務(wù)合同》，由朱某代楊某簽字確認(rèn)。該合同約定：經(jīng)買賣雙方同意，共同委托某中介公司作為交易居間人，買受人向居間方支付居間服務(wù)費人民幣10205元，買賣雙方應(yīng)于簽訂買賣合同當(dāng)日向居間方支付居間服務(wù)費。居間合同簽訂當(dāng)日，原告向居間方支付居間服務(wù)費10205元。
同日，李某（乙方）與楊某（甲方）、房屋共有權(quán)人朱某簽訂《西安市存量房屋買賣合同》，由朱某代楊某簽字確認(rèn)。該合同約定：甲方將位于西安市曲江新區(qū)曲江池南路286號9幢1單元11901室的房屋出售給乙方李濤，建筑面積約為78.50平方米，成交價格為785000元。乙方采用貸款方式付款，應(yīng)于合同簽訂之日起十日內(nèi)備齊購房首付款（不含定金），并于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前一個工作日，將購房首付款人民幣175000元存入資金監(jiān)管賬戶，剩余房款600000元申辦貸款。甲方應(yīng)于2017年5月25日之前將該房屋交付給乙方。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告朱某交納了購房定金1萬元。另查，楊某與被告朱某系夫妻關(guān)系，雙方于1988年1月6日登記結(jié)婚。本案所涉房屋登記在楊某名下，登記時間為2014年11月21日。2017年3月11日，朱某作出書面承諾書，承諾因產(chǎn)權(quán)人楊某無法親自到場簽約而委托其辦理房產(chǎn)簽約出售一事，其就本案所涉房屋已獲得產(chǎn)權(quán)人楊某的委托授權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)人主張代理人未經(jīng)其同意出售上述房產(chǎn)致使合同無法繼續(xù)履行、終止、無效等情形的，其自愿承擔(dān)雙倍退還買方定金，并賠償由此給買方和居間方而造成的一切損失。庭審中,證人楊某出庭證明在簽合同當(dāng)天，朱某曾當(dāng)其面與楊某電話聯(lián)系確認(rèn)合同簽訂事宜。再查，2017年5月3日，楊某在與中介公司工作人員的短信中提及因涉案房屋系其弟所有，不愿出售該房屋。本案審理中，朱某亦提出該房屋系丈夫的弟弟借楊某之名所購。
法官判決：解除合同
一、解除原告李濤與被告楊富國、朱世榮于2017年3月11日所簽訂的《西安市存量房屋買賣合同》。
二、駁回原告李濤的其余訴訟請求。
三、駁回被告楊富國、朱世榮的其余反訴請求。
律師說法：無法繼續(xù)履行，故解除合同
1、本案原被告簽訂的房屋買賣合同系當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。本案兩被告系夫妻，涉案房屋雖登記在被告楊某一人名下，但系在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購置，依法應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。被告朱某與原告李某訂房屋買賣合同，將涉案房產(chǎn)出售給李某，雖未提交有楊某的書面授權(quán)，但根據(jù)兩被告在反訴狀中的表述、再結(jié)合證人楊某的證言、房屋交易的過程以及兩被告的夫妻關(guān)系，均可推定被告楊某對該房屋買賣合同的效力的是認(rèn)可的。
2、關(guān)于二被告所稱該房屋實際系楊某之弟借楊某之名所購一節(jié)，因未有證據(jù)證實，所以不予認(rèn)可。
3、根據(jù)《合同法》第110條之規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。結(jié)合本案案情，雙方在簽訂房屋買賣合同后，原告向被告交付了1萬元的定金，因?qū)儆诎唇曳绞劫彿?，雙方尚需辦理網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)移登記等一系列手續(xù)，方可完全履行合同，而這些均需被告的配合方能辦理，現(xiàn)被告明確表示不愿出售該房屋，該合同上客觀已無法繼續(xù)履行，被告（反訴原告）請求解除房屋買賣合同，應(yīng)該予以支持。。
相關(guān)法條：
《中華人民共和國合同法》第九十四條：【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；被13882篇案例引用
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
第九十七條：【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。
第一百一十條：非金錢債務(wù)的違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；
（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
以上就是簽訂買賣房屋合同后什么情況下可以反悔的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢合同法方面的專家律師，更好地解決自己所面臨的問題。
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