留有房屋 如何繼承房產(chǎn)？

在遺產(chǎn)為房屋時(shí)，由于繼承人有多個(gè)，且有可能該房屋被一個(gè)繼承人占有，在這種情況下如何分割該房屋是個(gè)麻煩的問(wèn)題。留有房屋，如何繼承房產(chǎn)？請(qǐng)看下文案例。

案情簡(jiǎn)介：房屋繼承糾紛

原、被告系兄弟關(guān)系，1992年原、被告的父親王某去世，留有遺產(chǎn)三間房屋，宅基四至為：南鄰原告、北鄰卜某、西鄰高某、東鄰胡同。該財(cái)產(chǎn)一直未分割。因被告占有，原告和被告協(xié)商分割未成，故請(qǐng)求法院依法判決依法分割父親遺產(chǎn)房屋一處。

法院判決：駁回原告王某甲的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：原、被告系兄弟關(guān)系，原、被告的父親王某生前有房屋三間，宅基四至為：南鄰原告、北鄰卜某、西鄰高某、東鄰胡同。1992年原、被告的父親王某去世。2014年4月，原告訴至本院要求依法判決依法分割其父親遺產(chǎn)房子一處。經(jīng)查驗(yàn)，原告訴稱的房屋因時(shí)間久遠(yuǎn)現(xiàn)已倒塌不存在。庭審中原告提供一份戶名為王某的城鎮(zhèn)私房所有權(quán)證，用于證明原告、被告父親的遺產(chǎn)一處，被告稱該房屋于1974年分家時(shí)，已將該房分給被告，但被告未提供充分證據(jù)予以證明。審理中原告表示房屋沒(méi)有了，要求分割該宅基地。被告表示分家已分給我了，不同意分割宅基地。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)繼承法》第一條、根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，為保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)，制定本法。第三條、遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書(shū)資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。本案中原、被告訴爭(zhēng)的遺產(chǎn)即房屋已不存在，故原告主張繼承的請(qǐng)求本院不予支持。原告主張繼承該宅基地，根據(jù)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地不屬于公民的私有財(cái)產(chǎn)，而屬于村集體所有財(cái)產(chǎn)，故本院不予分割。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一條、《中華人民共和國(guó)繼承法》第一條、第三條之規(guī)定，判決如下：駁回原告王某甲的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：留有房屋如何繼承房產(chǎn)？

繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過(guò)戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明，父親的死亡證明等。

《房屋登記辦法》

第十二條申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。

（三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；

第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

以上是關(guān)于“留有房屋，如何繼承房產(chǎn)？”的案例介紹，如您有繼承房屋糾紛，歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)財(cái)富傳承律師。

• 孫芹律師辦案心得：用專業(yè)守護(hù)財(cái)富

  關(guān)注微信“孫芹律師”(微信號(hào)sunqin970)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注孫芹律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“孫芹律師網(wǎng)”）

孫芹律師

執(zhí)業(yè)律所：北京市京師（南京）律師事務(wù)所

咨詢電話： 13921983056

關(guān)注孫芹律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。

• 生養(yǎng)父母爭(zhēng)奪遺產(chǎn) 遺產(chǎn)如何分配合理？
• 繼承祖父遺產(chǎn) 養(yǎng)子女和繼子女可否作代位繼承人？
• 被繼承人存在多個(gè)法定繼承人 被繼承人的債務(wù)如何清償？
• 在什么情況下可以代位繼承？