合同未做約定 物業(yè)費應(yīng)該誰承擔(dān)

案情簡介：合同未做約定物業(yè)費應(yīng)該誰承擔(dān)

2014年10月，甲傳媒公司租賃乙地產(chǎn)公司長隆大廈23層B805室做辦公地址，雙方簽署《辦公室租賃合同》，約定租金為6000元/月，水、電、網(wǎng)費由甲傳媒公司自行承擔(dān)，租賃費用按季交付，租期為3年。2014年12月，長隆大廈物業(yè)公司向乙地產(chǎn)公司發(fā)送“物業(yè)費催繳單”，催繳2015年度B805室物業(yè)費用。乙地產(chǎn)公司告知甲傳媒公司，此筆費用應(yīng)由甲傳媒公司繳納遭拒絕，遂提起仲裁，要求甲傳媒公司作為辦公司實際使用人繳納物業(yè)費用。后甲傳媒公司答辯稱，雙方所簽署《辦公室租賃合同》中并未約定物業(yè)費承擔(dān)方式，故應(yīng)由辦公室所有人乙地產(chǎn)公司承擔(dān)。

仲裁庭意見：合同未做約定物業(yè)費應(yīng)該誰承擔(dān)

涉案辦公室的所有權(quán)人是乙地產(chǎn)公司，即乙地產(chǎn)公司為業(yè)主，是物業(yè)的所有權(quán)人。因此與物業(yè)所簽訂的合同中，乙地產(chǎn)公司才是物業(yè)合同的一方而并非房屋的租戶甲傳媒公司。租戶和開發(fā)商、物業(yè)公司并沒有直接關(guān)系。因此，在業(yè)主和租戶沒有約定的情況下，業(yè)主有交納物業(yè)費的義務(wù)。

律師說法：合同未做約定物業(yè)費應(yīng)該誰承擔(dān)

《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！?/p>

可見，若雙方有約定則從其約定，由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用，同時業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任；若雙方未約定物業(yè)費承擔(dān)方式，則應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。

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