約定流質(zhì)條款訴求被駁回
石某與甲公司簽訂了一份借款合同，約定石某向甲公司出借款項1000萬元，借款期限為兩年，借款利率為年利率20%。同日，甲公司與石某又簽訂了四份商品房買賣合同，在該合同中約定，如果甲公司到期不還款，則石某可以依據(jù)房屋買賣合同，要求將某區(qū)的四處門面房過戶至石某名下。簽訂合同第二日，雙方對涉案商鋪進行了商品房預(yù)售登記。后石某起訴甲公司，要求將四處門面房過戶至石某名下。法院認定，該商品房買賣合同具有流質(zhì)條款的性質(zhì)而無效，最終駁回了石某的訴訟請求。
名為買賣合同實為擔保流質(zhì)條款是否有效
所謂流質(zhì)條款，是指當事人之間關(guān)于債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時，債權(quán)人(即抵押權(quán)人)有權(quán)直接取得抵押財產(chǎn)所有權(quán)的約定內(nèi)容。其因違反擔保的原則而被現(xiàn)行法律認為無效。本案的房屋買賣合同，雙方約定一旦債務(wù)人不履行還款義務(wù)，債權(quán)人可以選擇執(zhí)行買賣合同，即取得標的物所有權(quán)即為留置條款。由于買賣合同中標的物價值和買房應(yīng)當支付的借款金額差距較大，債權(quán)人往往在訴訟中直接要求依據(jù)買賣合同獲得標的物，而不再主張債務(wù)人還款。對此，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償。
人民法院仍按民間借貸法律關(guān)系進行審理。借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物以償還債務(wù)。但如果出借人堅持請求對方履行買賣合同，人民法院將駁回起訴。更多具體問題歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)合同律師楊再坤律師。
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