案例簡介：婚前購買房屋婚后還貸離婚時因分割引發(fā)爭議
原告訴稱，婚后雙方性格不合，生活習(xí)慣不同，夫妻之間矛盾不斷。現(xiàn)夫妻感情已經(jīng)破裂，故要求與被告離婚。上海市楊浦區(qū)X室房屋（簡稱系爭房屋）系被告婚前購買房屋，原告要求分割房屋婚后還貸及增值部分，要求被告一次性支付原告折價款30萬元。其中婚后一次性還貸本息來源于被告母親，該款系對原、被告的資助。
被告辯稱，被告同意離婚。系爭房屋系被告婚前財產(chǎn)，婚后一次性還貸的款項系被告母親對被告?zhèn)€人的贈與，該部分的還貸和升值不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)處理，被告愿意補償原告13萬元。
法院判決：婚后還貸及增值部分被告進行補償
法院認為，原、被告近年來雙方為家庭生活瑣事發(fā)生矛盾，致夫妻關(guān)系不睦?，F(xiàn)原告起訴離婚，被告也表示同意，法院依法予以準許。判決如下：上海市楊浦區(qū)X室房屋產(chǎn)權(quán)歸被告所有，該房屋所欠銀行的剩余貸款由被告負責償還，被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付原告房屋婚后還貸和升值部分的折價款人民幣190，000元。
律師說法：婚前購買房屋婚后還貸離婚時如何處理
首先，本案系爭房屋系被告婚前購買房屋，登記在被告名下，系被告的婚前財產(chǎn)，應(yīng)歸被告所有，該房屋所欠銀行剩余貸款也由被告償還。其次，系爭房屋的婚后還貸部分由夫妻共同償還和被告母親出資一次性償還組成，原告主張被告母親出資的一次性還貸及升值部分作為夫妻財產(chǎn)處理，考慮到房屋來源，房屋貸款系被告?zhèn)€人所欠，法院認為被告母親的一次性還貸出資系對被告?zhèn)€人的資助，該部分還貸和升值部分不作為夫妻共同財產(chǎn)處理。再次，結(jié)合雙方婚后共同還貸的情況，被告應(yīng)給予原告相應(yīng)的補償，具體金額應(yīng)考慮雙方婚姻關(guān)系存續(xù)時間、孩子撫養(yǎng)情況、系爭房屋的增值幅度等因素，由法院酌定。
法律依據(jù)：1、《婚姻法》第三十九條第一款離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。2、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
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