案例簡介：房屋漏水樓下遭殃業(yè)主將樓上鄰居告上法庭
原告向法院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即修復(fù)徐匯區(qū)XXX室衛(wèi)生間漏水部位；2.判令被告賠償因漏水所致衛(wèi)生間損壞部位維修費(fèi)用300元。事實(shí)和理由：2015年6月，原告發(fā)現(xiàn)自家衛(wèi)生間有水滴滴下，觀察數(shù)日后，發(fā)現(xiàn)滴水點(diǎn)不止一處，并有日益增多的趨勢(shì)，于是找小區(qū)物業(yè)報(bào)修。物業(yè)人員經(jīng)查看確定是樓上漏水。雙方雖曾進(jìn)行協(xié)商，但被告不承認(rèn)其衛(wèi)生間漏水，之后，原告多次發(fā)短信給被告，告知目前漏水情況，仍沒有結(jié)果。2015年年底，原告再次求助物業(yè)，物業(yè)經(jīng)理與維修師傅上門查看仍確認(rèn)是樓上問題，但被告仍然否認(rèn)是其衛(wèi)生間漏水，拒絕進(jìn)行維修。被告的行為嚴(yán)重影響了原告的日常生活，故訴至法院。
被告辯稱，漏水情況屬實(shí)，同意及時(shí)修復(fù)漏水部位；原告在主張是被告抬高衛(wèi)生間地坪造成的漏水，但現(xiàn)鑒定報(bào)告并未確定是抬高地坪原因，漏水可能存在很多年，如果原告早點(diǎn)提出，房屋還在保修期內(nèi)，原告對(duì)自己房屋的衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)該有基本的關(guān)注，因此，其自己也存在過失，故不同意賠償。
法院判決：被告應(yīng)對(duì)滲水部位予以修復(fù)
法院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)按照方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。判決如下：1、被告于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市徐匯區(qū)XXX室衛(wèi)生間漏水部位予以修復(fù)；2、被告于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告損失費(fèi)300元；3、案件受理費(fèi)、鑒定費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
律師說法：因被告原因?qū)е路课菔B水被告應(yīng)該予以賠償
首先，本案被告作為房屋權(quán)利人，當(dāng)其房屋不慎發(fā)生滲漏，致使樓下住戶的財(cái)產(chǎn)受到損害，影響了相鄰方正常生活時(shí)，被告理應(yīng)及時(shí)處理，并承擔(dān)相關(guān)的民事責(zé)任，現(xiàn)被告同意修復(fù)滲漏部位，并無不妥，法院予以準(zhǔn)許。其次，因房屋漏水造成原告房屋受損，現(xiàn)原告要求被告賠償，符合情理，法院予以支持。再次，關(guān)于雙方爭議的鑒定費(fèi)用，因被告一方否認(rèn)房屋漏水，由此造成鑒定費(fèi)用的產(chǎn)生，且審理中明確表示如果系其責(zé)任同意承擔(dān)鑒定費(fèi)用，故鑒定費(fèi)理應(yīng)由被告承擔(dān)。
法律依據(jù)：1、《物權(quán)法》第八十四條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。2、《物權(quán)法》第八十五條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。3、《物權(quán)法》第九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
律師在此提醒，樓下業(yè)主在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損的一方，可以依據(jù)法律規(guī)定，與樓上的鄰居進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行賠償。在協(xié)商不成的情況下，可以向人民法院起訴。生活中當(dāng)您遇到諸如此類的問題，請(qǐng)及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)方面的專業(yè)律師，房產(chǎn)專業(yè)律師會(huì)為您提供專業(yè)的法律服務(wù)。
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