案例簡介：房屋漏水樓下遭殃業(yè)主將樓上鄰居告上法庭
原告向法院提出訴訟請求：1.判令被告立即修復徐匯區(qū)XXX室衛(wèi)生間漏水部位；2.判令被告賠償因漏水所致衛(wèi)生間損壞部位維修費用300元。事實和理由：2015年6月，原告發(fā)現(xiàn)自家衛(wèi)生間有水滴滴下，觀察數(shù)日后，發(fā)現(xiàn)滴水點不止一處，并有日益增多的趨勢，于是找小區(qū)物業(yè)報修。物業(yè)人員經(jīng)查看確定是樓上漏水。雙方雖曾進行協(xié)商，但被告不承認其衛(wèi)生間漏水，之后，原告多次發(fā)短信給被告，告知目前漏水情況，仍沒有結(jié)果。2015年年底，原告再次求助物業(yè)，物業(yè)經(jīng)理與維修師傅上門查看仍確認是樓上問題，但被告仍然否認是其衛(wèi)生間漏水，拒絕進行維修。被告的行為嚴重影響了原告的日常生活，故訴至法院。
被告辯稱，漏水情況屬實，同意及時修復漏水部位；原告在主張是被告抬高衛(wèi)生間地坪造成的漏水，但現(xiàn)鑒定報告并未確定是抬高地坪原因，漏水可能存在很多年，如果原告早點提出，房屋還在保修期內(nèi)，原告對自己房屋的衛(wèi)生設施應該有基本的關注，因此，其自己也存在過失，故不同意賠償。
法院判決：被告應對滲水部位予以修復
法院認為，不動產(chǎn)的相鄰各方，應按照方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關系。判決如下：1、被告于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市徐匯區(qū)XXX室衛(wèi)生間漏水部位予以修復；2、被告于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告損失費300元；3、案件受理費、鑒定費由被告負擔。
律師說法：因被告原因?qū)е路课菔B水被告應該予以賠償
首先，本案被告作為房屋權利人，當其房屋不慎發(fā)生滲漏，致使樓下住戶的財產(chǎn)受到損害，影響了相鄰方正常生活時，被告理應及時處理，并承擔相關的民事責任，現(xiàn)被告同意修復滲漏部位，并無不妥，法院予以準許。其次，因房屋漏水造成原告房屋受損，現(xiàn)原告要求被告賠償，符合情理，法院予以支持。再次，關于雙方爭議的鑒定費用，因被告一方否認房屋漏水，由此造成鑒定費用的產(chǎn)生，且審理中明確表示如果系其責任同意承擔鑒定費用，故鑒定費理應由被告承擔。
法律依據(jù)：1、《物權法》第八十四條不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。2、《物權法》第八十五條法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。3、《物權法》第九十二條不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。
律師在此提醒，樓下業(yè)主在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損的一方，可以依據(jù)法律規(guī)定，與樓上的鄰居進行協(xié)商，要求其進行賠償。在協(xié)商不成的情況下，可以向人民法院起訴。生活中當您遇到諸如此類的問題，請及時咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)方面的專業(yè)律師，房產(chǎn)專業(yè)律師會為您提供專業(yè)的法律服務。
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