佘某某享受優(yōu)惠價格購買房屋具有政策依據(jù)的
法律意見
尊敬的合議庭：
辯護(hù)人在一審、二審均主張過佘某某以優(yōu)惠價格購買房屋具有一定的政策依據(jù)的辯護(hù)意見。在此將該辯護(hù)意見結(jié)合相關(guān)政策簡要集中提出。
兩高《關(guān)于辦理受賄刑事案件適用法律若干問題的意見》明確規(guī)定“受賄款額按照交易時當(dāng)?shù)厥袌鰞r格”。2010年田某翡某某珠花園開盤時，深圳市房地產(chǎn)市場尚在高位運(yùn)行，但是該年度國家相繼出臺了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號）的限制房價過快上漲的政策文件，深圳市政府為了貫徹國務(wù)院相關(guān)政策規(guī)定，在2010年和2011年出臺了《貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神，堅(jiān)決遏制房價過快上漲的意見》（深府辦[2010]36號）、《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房價過快上漲的補(bǔ)充通知》（深府辦[2010]82號）、《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房價過快上漲的補(bǔ)充通知》、關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房價過快上漲的補(bǔ)充通知》的通知等政策文件和繼續(xù)貫徹該類政策文件的通知、補(bǔ)充通知，而且在2011年為了遏制炒房、保障基本住房需求對原有的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行了調(diào)整，在該年度頒布了《關(guān)于我市2011年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的通告》。
經(jīng)過一年的政策調(diào)控，深圳國資委公布的深圳商品房成交信息，2011年深圳市房地產(chǎn)市場處于量價齊跌的大形勢，較2010年住宅成交量減少14.9%，成交均價大幅下跌6.0%，約下降1200元/平米。一審判決書中也對該趨勢予以確認(rèn)：“被告人佘某某系在田某翡某某珠花園開盤后將近一年的時間才購買涉案房屋，此時國家已進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。”
由此看來，佘某某在2011年10月11日購房的時候，深圳市的房地產(chǎn)交易市場交易及價格已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降。佘某某在2011年的購房行為能夠享受一定的價格優(yōu)惠顯然具有足夠的政策支撐。如果認(rèn)定佘某某的購房單價屬于明顯低于“市場價”，顯然沒有考慮到購房政策、時間對于市場價格及優(yōu)惠幅度的影響。
此致
深圳市中級人民法院
廣東廣強(qiáng)律師事務(wù)所
王思魯律師
陳琦律師
2016年11月2日
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