沛先生出資購買了外甥單位的福利商品房，卻沒有任何協(xié)議證明這個事實。誰料到房價5年漲了10倍，兩年過戶鎖定期滿，外甥小乾作為房子的產(chǎn)權(quán)人說什么也不愿過戶了。近日，寶山區(qū)法院對此案作出一審判決，法官以原被告現(xiàn)有生活狀態(tài)自由心證裁判原告勝訴。
本是為姨夫代購
看房價漲了卻不愿過戶
2007年初，寶山某部隊為解決軍人住房困難開發(fā)了一個配套商品房小區(qū)，小乾作為適格人員與單位簽訂了配套商品房購買意向協(xié)議。同年3月11日，小乾的大姨夫沛先生向小乾的母親包女士的賬戶存入22萬余元。同年4月21日，又存入6萬余元。5月30日，包女士從賬戶里一次性支付了39萬余元房款給某房產(chǎn)開發(fā)公司。
6月7日，小乾及其母親與該房產(chǎn)公司正式簽訂上海市商品房預(yù)售合同，約定由兩人購買一套建筑面積88.30平方米的商品房。第二年的10月25日，沛先生對這套房屋進行了裝修。此后，沛先生一家三口搬入這套房屋居住至今，并保留了購房發(fā)票及日常居住生活相關(guān)的各類費用發(fā)票。
2013年6月4日，小乾和母親包女士兩人登記為這套房屋產(chǎn)權(quán)人。兩年后，該房屋可以上市流通，此時的房價已非昔比。沛先生要求小乾把產(chǎn)權(quán)證過戶給他，卻遭到拒絕。
姨夫訴至法院
請求確認房屋歸屬
2015年10月，沛先生向?qū)毶椒ㄔ浩鹪V，將小乾和包女士作為被告，要求判決確認這套房屋歸原告所有，被告配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
原告稱，系爭房屋是被告小乾單位開發(fā)的住宅，由小乾出面辦理認購手續(xù)。當時被告已經(jīng)在他處購房，而原告正準備購房，因此雙方協(xié)商，由原告實際出資購買該住房，待該房屋可以辦理過戶手續(xù)后再變更到原告名下。
此后，原告支付了全部購房款及各種手續(xù)費，其中10萬元購房款系現(xiàn)金交付給被告包女士的，沒有書面憑證，收房后原告就對房屋進行裝修并居住至今?，F(xiàn)在該房屋可以辦理過戶手續(xù)，但被告拒絕配合。
庭審中，被告小乾辯稱，系爭房屋系只針對單位軍人銷售，具有福利性質(zhì)，原告不可能購買該房屋，雙方也沒有協(xié)商過以被告名義購房。原告的確居住在系爭房屋內(nèi)，但雙方系親戚關(guān)系，且原告女兒長期受被告家人照顧，被告將房屋出租給原告使用也符合常理。
另外，購房款全部是被告出資的，即使母親與原告有經(jīng)濟往來，也與購房無關(guān)，自己從未有過將系爭房屋給原告的表示，因此不同意原告的訴訟請求。
被告包女士也稱，系爭房屋系其兒子單位福利，其他人均無處分權(quán)?？紤]到雙方系親戚關(guān)系，而且被告長期照顧原告家庭，因此2007年有了福利購房的機會后，就表示將系爭房屋借原告一家居住。由于雙方?jīng)]有就房屋問題形成任何書面文件，不能認定房屋歸原告所有。
法院：從生活常理作出自由心證房屋歸姨夫所有
雙方均沒有直接證據(jù)證明爭議房產(chǎn)的實際購買人，寶山法院民三庭法官經(jīng)過多次開庭審理后認為，從已經(jīng)查明的事實來看，雖然原告所述雙方商定由被告代購房屋之事實沒有直接證據(jù)予以證明，其向被告付款的確切數(shù)額也難以完全查明，但是被告不能對收取原告大額錢款給予合理說明，且從購房所有憑證均在原告處保管等情況來看，原告所述事實反而較真實可信。
另外，被告包女士還辯稱自己無權(quán)擅自處分系爭房屋，由于兩被告系母子關(guān)系，小乾也表示經(jīng)濟收入全部交給母親管理，共同生活，因此，其對于房屋的實際處理情況不可能不知曉，從小乾從未實際管理或過問系爭房屋等事實來看，可以認定小乾知曉并認同系爭房屋系原告實際購買。因此，原告的訴稱更符合客觀事實。
據(jù)此，法院判決該房屋歸原告所有，被告配合原告辦理過戶手續(xù)，過戶所涉費用由原告承擔。
（本文當事人均為化名）
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