離婚協(xié)議中有關(guān)房屋居住權(quán)利的約定，具有法律約束力 ---張某與張某1用益物權(quán)糾紛案法律評(píng)析

供稿│易居房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)研究部

來(lái)源│易居房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)案例研究庫(kù)（2017-008）

【關(guān)鍵詞】

公房 直管公房 承租人 繼承 承租權(quán) 居住權(quán) 離婚協(xié)議書 

【要點(diǎn)提示】

離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，若無(wú)違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或不具有可撤銷情形存在的，對(duì)男女雙方具有法律約束力。

【案情簡(jiǎn)介】

原告：張某1（女）

被告：張某（男）

張某1系張某與鄭某之女

鄭某與張某于1964年登記結(jié)婚，婚后育有一女張某1。1996年，鄭某與張某登記離婚，離婚協(xié)議書約定：一、女兒張某1，二十五歲，已結(jié)婚成家立業(yè)，無(wú)撫養(yǎng)問(wèn)題。二、所有財(cái)產(chǎn)歸男方，女方帶走個(gè)人衣物。三、位于朝陽(yáng)區(qū)某處的301號(hào)直管公房歸男方張某及女兒張某1居住。

離婚后，301號(hào)房屋一直由張某承租使用，該房為2室1廳1廚1衛(wèi)結(jié)構(gòu)，一間居室?guī)ш?yáng)臺(tái)，一間居室不帶陽(yáng)臺(tái)，客廳被隔斷成一小臥室。張某在婚后與其妻居住于帶陽(yáng)臺(tái)的居室，將不帶陽(yáng)臺(tái)的居室以及由客廳隔斷的臥室對(duì)外出租。

2014年11月開(kāi)始，張某1多次與張某協(xié)商，要求回到301號(hào)房屋居住，后通過(guò)派出所協(xié)調(diào)也沒(méi)有解決。張某認(rèn)為他養(yǎng)張某1到18歲，已經(jīng)完成撫養(yǎng)義務(wù)，而張某1沒(méi)有對(duì)自己盡到贍養(yǎng)義務(wù)，現(xiàn)張某想用出租的錢雇保姆照顧安排自己的生活。

另外，張某說(shuō)301號(hào)房屋是其父親經(jīng)公證遺囑留給自己的房子，張某的前妻鄭某不是繼承人，所以301號(hào)房屋是張某說(shuō)了算、張某有承租權(quán)。張某1認(rèn)為父母離婚協(xié)議書上清楚寫明自己和父親張某是301號(hào)房屋的共居人，對(duì)該房屋享有居住權(quán)，2016年，在二人溝通無(wú)果的情況下，張某1一紙?jiān)V狀將父親張某告上法院，請(qǐng)求：一、認(rèn)定張某1對(duì)301號(hào)房屋享有居住權(quán)；二、張某騰房給張某1居住。

【法院判決】

法院經(jīng)一審與二審審理后認(rèn)為：一、根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)，可以認(rèn)定張某1有權(quán)使用訴爭(zhēng)房屋，考慮到居住情況，張某1可使用上述房屋中不帶陽(yáng)臺(tái)的居室。但是物權(quán)法中并無(wú)關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定，法院亦不能超越物權(quán)法的范圍在標(biāo)的物上創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)，故法院對(duì)張某1有關(guān)居住權(quán)的請(qǐng)求不予支持；

二、因張某已將部分房間出租，因涉及到案外人，法院對(duì)張某有關(guān)騰房的訴訟請(qǐng)求不予處理，當(dāng)事人如有糾紛，可另行通過(guò)合法途徑解決。綜上，法院作出如下判決:一、張某1有權(quán)使用301號(hào)房屋中不帶陽(yáng)臺(tái)的居室，有權(quán)共用廚房、衛(wèi)生間、客廳；二、駁回張某1的其他訴訟請(qǐng)求。

【案件評(píng)析】

一、本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是什么？

二、法院為何會(huì)駁回張某1有關(guān)居住權(quán)的訴訟請(qǐng)求？

我國(guó)的《物權(quán)法》尚未對(duì)居住權(quán)作出明確規(guī)定，根據(jù)物權(quán)法定原則，規(guī)定某種權(quán)利為物權(quán)，宜由立法機(jī)關(guān)通過(guò)立法作出明確規(guī)定，在當(dāng)前物權(quán)法中并無(wú)關(guān)于居住權(quán)規(guī)定的情況下，法院不能超越物權(quán)法的范圍在標(biāo)的物上創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)，故法院判決駁回張某1有關(guān)居住權(quán)的訴訟請(qǐng)求，僅認(rèn)定張某1有權(quán)使用301號(hào)中不帶陽(yáng)臺(tái)的居室，有權(quán)與張某共用廚房、衛(wèi)生間、客廳。

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