一、案情簡介
荊號（化名）在吉林市昌邑區(qū)站前街中康路開有一家大賓館，大約1000多平米，由于緊靠吉林火車站，地理位置優(yōu)越，生意一直比較紅火，由于這幾年吉林市房地產(chǎn)行業(yè)大漲，再加上這塊土地的位置優(yōu)越，早已被開發(fā)商盯上了這塊肥肉，終于2012年，當?shù)卣K于開始了拆遷工作，賓館面臨拆遷，由于拆遷部門給出的拆遷補償價格遠低于荊某的損失，雙方一直沒有達成協(xié)議。今年3月份，拆遷部門就雙方拆遷補償糾紛申請吉林市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進行了裁決，并且在此后拆遷公司又給他斷水斷電，想要逼迫他們從這里搬走。荊號在當?shù)匾彩怯蓄^有臉的人物，怎么能咽下這口窩囊氣，經(jīng)過甄選不遠千里來到北京找到了李三勇拆遷律師團隊，希望律師團憑借專業(yè)的知識幫助自己討回公道，維權(quán)訴訟的大幕就此拉開。
二、兵出多路，打下勝利基礎(chǔ)
律師團接手此案后，憑借專業(yè)知識，立即分兵數(shù)路，從多個方向?qū)@次裁決進行圍剿，這些努力也會以后的訴訟的勝利提供了良好保障。
“知己知彼，百戰(zhàn)百勝”，拆遷律師團首先針對政府信息進行法律調(diào)查，查清拆遷信息，為拆遷維權(quán)提供保障，緊接著，又對拆遷許可證提起復議，在著手應對行政裁決的同時，主動發(fā)起進攻，針對拆遷許可證的違法展開凌厲攻勢。
做完以上安排后，律師團這才正面對決行政裁決，在庭審中，直指對方諸多違法之處，如該立項審批文件不是由發(fā)改委作出的，而是市棚改辦，明顯的主體不適格，針對房屋的價格的評估不能反映其實際價值，明顯存在弄虛作假的情形，評估方法上也存在錯誤，顯然以“好”充“次”，故意壓低房屋價格。
可以說，經(jīng)過律師團的調(diào)查和論證，吉林市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在進行裁決時，是非對錯，一目了然，城鄉(xiāng)建設(shè)委員會卻置法律與事實不顧，下達了明顯錯誤的“行政裁決書”。面對這樣的情況，律師團不是第一次碰見，律師們早有準備，維權(quán)之路只是剛剛開始。
三、致命一擊，維權(quán)漂亮收官
到了今年六月，雙方經(jīng)過短暫休整后，對決再次展開。拆遷部門又一次挑起事端，依據(jù)吉林市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下達的“行政裁決書”，申請當?shù)胤ㄔ簭娭茍?zhí)行拆遷，欲強制拆除委托人的賓館，緊接著委托人便收到法院出具的行政裁定書，強制拆遷迫在眉睫。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十七條，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。表面上看，征收部門似乎是于法有據(jù)，先前的“行政裁決書”更是為他們增加了不少底氣。
孰不知，這早已落入律師團的計算之中，一拿到這份法院出具的“行政裁定”，律師團立即向法院申請復議。復議過程中，律師團在前面所做的鋪墊終于開始發(fā)力。該案之外，針對拆遷許可證的訴訟和針對先前建設(shè)委員會的復議正在進行；該案之內(nèi)，律師團據(jù)理力爭，指出對方的違法之處，如被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，征收部門才可以提強制執(zhí)行，但我方已經(jīng)就先前的裁決提起復議且正在進行，行政機關(guān)沒有履行告知義務等。
“利劍出鞘，終于建功”，在律師團的案多方維權(quán)下，判決結(jié)果尚未出來時，房屋拆遷部門就主動找到了委托人，答應限期解決委托人先前的要求，拆遷補償最終提高了200多萬，政府對賓館的拆遷提供方面，委托人才在補償協(xié)議上簽字。面對拆遷部門的妥協(xié)，律師團最終揚眉吐氣，為委托人爭取到滿意的結(jié)果。
四、案后說法
拆遷維權(quán)要成功，就要做好打持久戰(zhàn)的準備，從全局統(tǒng)籌安排，把握時機，提前做好籌劃，才能最終一擊制勝。要做到這些，就需要專業(yè)的拆遷律師介入，通過詳細的計劃安排，憑借專業(yè)的知識和豐富的經(jīng)驗，贏得最后的勝利。本案之初，雖有波折，但也不出律師團所料，律師們精心布局，抓住機遇，“揚眉劍出鞘”，一招制勝，最終打了一個漂亮的維權(quán)案例，正是對維權(quán)策略和律師作用的最好闡釋。另外，被拆遷人也要敢于維護自己的合法權(quán)益，面對拆遷中的不公，要依法維權(quán)，相信法律和律師，通過律師們的維權(quán)操作，定能為他們討一個滿意的結(jié)果。
我們是李三勇律師團隊，受人所托，忠人之事！
我們將竭誠為您提供新鮮法律資訊，經(jīng)典案例精講，以及專業(yè)律師咨詢。歡迎關(guān)注，歡迎分享到朋友圈或轉(zhuǎn)發(fā)給好友。
法律咨詢熱線：13810111864；15810987261
微信號：lawyerlsy
網(wǎng)站:http://www.lisanyonglawyer.com
地址：北京市朝陽區(qū)東四環(huán)中路76號大成國際中心C座6層（盈科律師事務所全球總部）
李三勇律師辦案心得：當事人的事情無小事。
關(guān)注微信“李三勇律師”(微信號lsylawyer123?)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務必注明來源“李三勇律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：李三勇
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注李三勇律師，進行一對一法律咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：李三勇
咨詢電話：15811286610
關(guān)注李三勇律師，進行一對一法律咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注李三勇律師
