在城鎮(zhèn)化過程中不少家庭遭遇過征地拆遷，因征地拆遷引發(fā)的矛盾也比較突出。我們需要了解更多法律知識來維護自身合法權益，如征地拆遷補償標準是多少？征地拆遷補償過低怎么辦？如何獲得合理補償？面對占地以及強拆怎么辦？沒有合法手續(xù)，我們怎么辦？通過信訪能否解決征地拆遷案件？維權過程中如何配合律師？李三勇律師團隊將對百姓關注的拆遷問題給你解答。
自己的房屋遭遇征地拆遷，我們是否需要了解征地拆遷補償標準應該是多少？
關于征地：征地補償費包括3項，即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍?！耙勒宅F(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼?！?/p>
關于拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
很多情況下，我們不滿意征地補償標準，雙方容易發(fā)生矛盾。征地拆遷給的補償過低，我們應該怎么辦？
如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協(xié)議及相關材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。
因征地拆遷補償過低，我們想獲得合理征地拆遷補償，我們應該怎么辦？
征地拆遷補償費合理的前提是征地拆遷合法，被征遷人遇占地或拆遷時，首先關注的是補償標準或怎樣才能提高補償，而補償?shù)奶岣咝枰P注的根本問題是占地的合法性。
不錯，被征遷人并不關心項目合法性，而是合理的補償。但心急吃不了熱豆腐，要達到這個目的需要使用技巧和方法，從項目各個環(huán)節(jié)的合法性入手，通過徹查各環(huán)節(jié)實體與程序的違法，讓對方主動給予合理補償！
因征地拆遷補償沒有談攏，對方不想拖延項目進度，于是進行占地強拆，我們面對占地及強拆應該怎么做？
一是得知要占地強拆時及時留存對我們有利的證據(jù)，比如土地承包證、房屋所有權證明、地上附著物及房屋等現(xiàn)狀的證明(拍照片、攝像等)；二是要他們要主動出示相關的法律手續(xù)，以證明其占地及拆遷的合法性，誰是占地、拆遷的主體；三是占地拆遷補償不合理絕不在對方要求的相關材料及補償協(xié)議上簽字，即使土地被占、房屋被拆；四是在土地被占、房屋被強拆時，不要因為利益受損而用你們的身體去阻擋、上房、自焚(生命寶貴，不能重來)，應該拿起法律武器(盡管目前法律力量弱，但只要堅持)正當維權，爭取合理補償還是沒問題的。中央政府(國務院)及相關部委都在征地拆遷領域出臺了法規(guī)政策，是不愿意看到這些問題存在的，只是個別地方政府及官員在某些方面違法，高層政府官員對此會有一個理性的態(tài)度，不一定完全與下級政府及部門官員一個腔調(diào)。
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