合同到期房屋轉(zhuǎn)租
房子交由中介打理后，中介卻沒有按約定將房子及時收回。房東只好將中介告上法庭，要求賠償相關(guān)損失。
張某將房屋交由中介公司向外出租，因租戶又轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致張某與中介公司的合同到期后，中介公司未能按時交回房屋。近日，通州法院判決中介公司支付合同到期后的房屋使用費(fèi)。
張某訴稱，其于2012年8月與中介公司簽訂合同，將房屋向外出租，期限兩年。但合同到期去收房時發(fā)現(xiàn)，租戶吳某還在屋中居住，故起訴要求中介公司及吳某騰退房屋并支付合同到期后的使用費(fèi)。
中介公司不同意張某訴求。而吳某則辯稱，他是從以前的租戶手里承租的房屋，合同尚未到期。
法院認(rèn)為，張某與中介公司簽訂的合同已經(jīng)到期，故吳某應(yīng)將房屋騰退給張某。中介公司未按合同約定按時向張某交回房屋，故中介公司應(yīng)支付張某合同到期后至房屋騰退前的房屋使用費(fèi)。張某與吳某無合同關(guān)系，故張某要求吳某支付使用費(fèi)的訴求依據(jù)不足，不予支持。
中介應(yīng)承擔(dān)賠償損失
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
《合同法》第一百一十二條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
本案中，由于轉(zhuǎn)租期限超過了房東張某與中介公司約定的期限，因此超出部分應(yīng)當(dāng)無效。中介公司應(yīng)該及時收回承租房屋，并對其造成的損失承擔(dān)賠償。
另外，張某與中介公司才是合同的雙方當(dāng)事人，根據(jù)合同的相對性，張某只能要求中介承擔(dān)損失，不能要求吳某承擔(dān)損失。
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