買房是大多數(shù)人的目標(biāo)之一，所以每當(dāng)有房屋“開盤”時(shí)，總會(huì)有很多人去看、去選，希望能以優(yōu)惠的價(jià)格買到好房，而這也導(dǎo)致了北京出現(xiàn)多個(gè)“日光”盤的現(xiàn)象。
北京現(xiàn)多個(gè)“日光”盤
繼上周中糧萬科長陽半島以及北京（樓盤）怡園項(xiàng)目出現(xiàn)“日光”后，北京樓市本周末再次響起開發(fā)商報(bào)喜的喧鬧聲。
4月25日，位于通州臺(tái)湖板塊以及位于亦莊板塊的兩個(gè)，均在第一時(shí)間通過其微信公眾賬號(hào)披露項(xiàng)目開盤當(dāng)天的火熱銷情。二手房方面，根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提供的數(shù)據(jù)，北京二手房市場在4月25日當(dāng)天網(wǎng)簽破千，其中住宅928套，“是最近16個(gè)月來的記錄?！?/p>
“從4月下半月開始，二手房工作日簽約已經(jīng)都在700套以上，這種情況是2014年來的最高點(diǎn)，價(jià)格也是漲的，4月二手房房價(jià)為31210元/平方米，環(huán)比3月同期的30710是上漲1.6%?！?/p>
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析稱，從整體市場來看，確實(shí)在回暖。很多二手房買賣是“賣舊換新”的升級需求，賣一買一。二手房的成交行情會(huì)拉動(dòng)一手市場成交。市場還是在向好的方向回轉(zhuǎn)。
買二手房要注意什么
1、注意房屋手續(xù)是否齊全。
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
2、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、注意土地情況是否清晰。
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。
4、注意交易房屋是否在租。
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
5、注意中介公司是否違規(guī)。
購房者們在買房時(shí)，不要操之過急，一定要多看看、多問問，切勿被虛假廣告給蒙騙了，繼而使自己遭受經(jīng)濟(jì)損失。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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