出租房屋的，容易導(dǎo)致各種糾紛，比如租客拖欠房租，未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，甚至租房財(cái)產(chǎn)受損等等。那么，在這種情況下，房東應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？近日，一起因出租房屋受損房東起訴中介的案件審理完畢，讓我們一起來(lái)看一下。
出租房受損房東起訴
2013年10月，房主劉先生與房產(chǎn)中介簽訂合同，約定將其名下一套三居室樓房委托該公司對(duì)外出租，租期自當(dāng)年10月至次年10月止，月租金為6500元。
合同簽訂后，雙方進(jìn)行了房屋交接，劉先生隨房屋將一張電卡、兩把房門(mén)鑰匙交給公司，對(duì)方公司亦將合同期內(nèi)截至2014年10月的全部租金給付劉先生。合同到期后，雙方未辦理房屋交接手續(xù)。
劉先生訴至一審法院稱，合同期滿后，他發(fā)現(xiàn)中介公司將房屋租給多人使用，造成房屋多處損壞且造成屋內(nèi)家具丟失，幾經(jīng)交涉中介公司仍拒絕修復(fù)及賠償，且沒(méi)將電卡及房門(mén)鑰匙交還，造成自己無(wú)法及時(shí)出租房屋。劉先生要求判令中介公司賠償2萬(wàn)元遺失家具款，以及9萬(wàn)元房屋租金損失。
中介承擔(dān)違約責(zé)任
本案中，中介與房東之間存在租賃合同關(guān)系。我國(guó)《合同法》第二百二十二條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百二十三條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
由于房屋租賃期滿后，中介不僅對(duì)房屋內(nèi)部家具造成了一定損害，還未及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，客觀上給房東造成了財(cái)產(chǎn)上的損失，也延誤了房東出租房屋的好時(shí)機(jī)，理應(yīng)給予相應(yīng)賠償。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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