背著中介私自成交
為了省下中介費(fèi)用，購(gòu)房者竟然撇開(kāi)中介，偷偷與業(yè)主商量購(gòu)房事宜。中介得知此事后，將購(gòu)房者起訴至法院，并索賠違約金。
2014年8月13日，小賀通過(guò)咨詢(xún)蘭州眾博不動(dòng)產(chǎn)代理有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)眾博公司）意欲購(gòu)買(mǎi)房屋。當(dāng)日，眾博公司工作人員帶領(lǐng)小賀看了位于七里河區(qū)建蘭路街道敦煌路的一套房屋，隨后雙方簽訂了《居間合同》。
看房六天后，小賀卻背著中介公司與房屋業(yè)主栗某簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。合同簽訂后，小賀付清了該房款，栗某于2014年8月29日將該房屋過(guò)戶(hù)登記在小賀名下。然而，此事卻被眾博公司得知。對(duì)此，眾博公司認(rèn)為，小賀屬于違約，于是將小賀起訴至法院，要求其承擔(dān)違約金。
七里河區(qū)法院一審認(rèn)為，協(xié)議簽訂后，被告小賀私自與居間人的客戶(hù)（業(yè)主栗某）達(dá)成交易。被告小賀的行為違反了合同第六條約定，對(duì)此，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對(duì)于違約金，當(dāng)以成交價(jià)25萬(wàn)元的3%計(jì)算，即7500元。據(jù)此，3月24日法院公布一審判決結(jié)果，被告小賀于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)，向原告支付違約金7500元。
購(gòu)房者需承擔(dān)違約責(zé)任
居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
本案中，小賀與中介簽訂了居間合同，也就意味著一旦居間人促成了合同成立，委托人應(yīng)該按照約定支付報(bào)酬。然而，中介公司為小賀提供滿(mǎn)意的房屋后，小賀為了省去報(bào)酬，私下與業(yè)主訂立買(mǎi)賣(mài)合同，此舉違法了居間合同的約定。
我國(guó)《合同法》第一百零八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。小賀的行為明顯違反了合同義務(wù)，作為購(gòu)房者的小賀需要承擔(dān)違約責(zé)任。
耍小聰明只會(huì)適得其反，小賀“玩弄”中介，最終也將受到應(yīng)有的懲罰。唯有誠(chéng)信交易，才不會(huì)弄巧成拙。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
關(guān)注微信“李京衛(wèi)律師”(微信號(hào)lijingweilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“李京衛(wèi)律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所
咨詢(xún)電話： 18322110207
關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時(shí)了解房產(chǎn)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專(zhuān)家律師咨詢(xún)。
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務(wù)所
咨詢(xún)電話：18322110207
關(guān)注李京衛(wèi)律師，即時(shí)了解房產(chǎn)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專(zhuān)家律師咨詢(xún)。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注李京衛(wèi)律師
