房子沒買成中介要求支付違約金
如今，購房離不開中介，購房者與中介產(chǎn)生的權(quán)益糾紛也常常發(fā)生。萬一因?yàn)橘彿空咦约旱脑驔]買成房子，需不需要賠償中介違約金呢？
2013年7月，李莉與丈夫?yàn)榱速徺I住房，與某房產(chǎn)中介公司簽訂了一份《房產(chǎn)買賣中介協(xié)議》，約定由中介公司作為中間人將陳先生的一套房屋介紹給李莉，房款為人民幣245萬元，雙方在《協(xié)議》中約定了付款方式、意向金的數(shù)額及處理辦法等事項(xiàng)。其中，還在第十條約定：“如果由于李莉的原因?qū)е路康禺a(chǎn)買賣合同未簽訂的，李莉應(yīng)向中介公司支付總房款3%的違約金”。
協(xié)議簽訂后，李莉按約支付給中介公司意向金5000元。后來由于李莉與陳先生在房屋付款問題上不能達(dá)成一致意見，最終買賣合同沒有簽成。于是中介公司就將此事訴至法院，以李莉拒絕簽訂買賣合同為由，請求判令李莉按照約定支付違約金49000元。房屋買賣最終未達(dá)成，中介公司沒有退款反倒要求賠償，讓李莉極其郁悶。
中介的要求不符合法律規(guī)定
在法律上，購房者與中介之間究竟存在什么關(guān)系呢？實(shí)際上購房者與中介之間的合同屬于一種居間合同。
居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
在居間合同中，購房者就是委托人，中介就是居間人。我國《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。第四百二十七條還規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動必要的費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等。
從法條可以看出，居間人收取報酬的前提是促成了房屋的交易。在沒有促成房屋交易的前提下，居間人不得要求支付報酬。
因此，房屋未交易成功，中介無權(quán)要求支付違約金。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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