買被查封房屋后反悔 3萬元傭金免不了

買被查封房屋后反悔

李先生購買被查封的房屋后，因遲遲無法過戶決意解除合同。但是即便如此，李先生也要面臨向中介公司繳納傭金和違約金的責(zé)任。

2013年3月，李先生經(jīng)由中介公司介紹，向劉先生購買一套100萬元的洋房，在三方簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》過程中，李先生了解到該房屋已被法院查封，暫時(shí)不能辦理過戶，但仍同意了簽約。按合同約定，合同簽訂后，由賣方和買方各支付1.5萬元作為傭金給經(jīng)紀(jì)方，且上述傭金應(yīng)于買賣雙方簽署合同之日起10日內(nèi)付清，任何一方拖欠的，延遲一日須向經(jīng)紀(jì)方支付傭金千分之一作為違約金。

2013年12月，由于房屋未能解除查封進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，李先生決定解除《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，并由劉先生支付給中介公司2000元。然而沒想到的是，不久后，李先生和劉先生被中介公司告上法院，以支付的是“交房保證金”而非傭金為由，追討共3萬元的傭金和違約金。

一審法院認(rèn)為，三方簽訂的是居間合同和房地產(chǎn)買賣合同，雖然該房屋被查封暫時(shí)不能辦理過戶，但并不禁止轉(zhuǎn)讓，合同依法成立并有法律效力。因此判定買賣雙方應(yīng)各支付15000元傭金并共同承擔(dān)違約金共9090元。李先生不服上訴，日前，法院終審判決維持原判。

仍需承擔(dān)違約責(zé)任

我國《合同法》第一百零八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

本案中，李先生購房之前知道該房暫時(shí)不能辦理過戶，事后又與中介公司和賣方簽訂了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，合同合法有效，李先生應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。李先生和劉先生作為買賣雙方，違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)賠償中介損失和違約責(zé)任。

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