論離婚房產(chǎn)分割中信托法律制度之應(yīng)用(一)
最高人民法院于2011年8月12日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》，其中對(duì)婚前購房、父母資助買房、共同還貸等房產(chǎn)分割問題之規(guī)定，引發(fā)社會(huì)公眾較大的反響，同時(shí)也造成司法實(shí)踐的...
網(wǎng)上簽約房屋買賣合同的性質(zhì)及效力的認(rèn)定
【案情】{1}2009年2月，沈海星和安香云協(xié)商關(guān)于沈海星名下北京市朝陽區(qū)和平街十區(qū)27樓4層3門402號(hào)房屋的買賣一事。2009年3月16日，沈海星和安香云的委托人劉強(qiáng)(安香云之子)一同到北京市朝陽區(qū)房屋權(quán)屬登記...
房屋買賣糾紛中規(guī)避法律問題研究
隨著房地產(chǎn)市場的繁榮，房價(jià)過熱已經(jīng)成為不可忽視的問題。為了抑制房價(jià)，調(diào)控房地產(chǎn)市場，國家先后出臺(tái)了“國十一條”、“國十條”、“國五條”等房地產(chǎn)管理政策。這些政策除對(duì)房價(jià)起到了一定的抑制作用，也對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了巨大...
附有違法建筑的房屋買賣合同的有效性
【裁判要旨】房屋行政主管部門對(duì)未經(jīng)審批而改建、重建的房屋，可因現(xiàn)實(shí)狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致，將其認(rèn)定為附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋進(jìn)而其限制交易。如何認(rèn)定這類房屋買賣合同的效力，實(shí)踐中存在分歧。善意買...
承租人死亡時(shí)房屋租賃合同存續(xù)問題探究(一)
【摘要】承租人死亡，房屋租賃合同并不當(dāng)然終止，通常依兩種模式存續(xù)：一為繼承人中心主義，二為共同居住人優(yōu)位主義。我國經(jīng)歷了從繼承人中心主義到共同居住人中心主義的轉(zhuǎn)變，這有利于保護(hù)房屋租賃事實(shí)關(guān)系。但我國《合同法》第2...
承租人死亡時(shí)房屋租賃合同存續(xù)問題探究(二)
四、我國承租人死亡時(shí)房屋租賃合同存續(xù)制度之完善關(guān)于承租人死亡時(shí)房屋租賃合同存續(xù)制度，我國經(jīng)歷了從繼承人中心主義模式到共同居住人中心主義模式的轉(zhuǎn)變，這有利于保護(hù)真實(shí)的租賃事實(shí)關(guān)系。但這種進(jìn)步仍顯不足，為更好地解決承租...
簽訂房屋買賣協(xié)議須注意什么
房屋買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)沒有將履行合同必須要約定的事情在合同中作出明確約定，比如貸款不成功的責(zé)任劃分及解決方式，租戶的騰房時(shí)間交接方式，租戶租金的處理，物業(yè)管理交接細(xì)節(jié)等等。由此在履行合同的過程中引...
從一房屋租賃合同糾紛看租賃合同不確定性之彌補(bǔ)
一、以案例看合同不確定問題周某與某公司于2006年11月1日簽訂了一份房屋租賃合同，約定將某公司所有的一幢廠房的底樓部分出租給周某。合同明確約定租賃期間自2006年11月1日至2014年10月30日止，同時(shí)約定前三...
產(chǎn)權(quán)式商鋪所有權(quán)的界定和行使限制
【要點(diǎn)提示】為了發(fā)揮產(chǎn)權(quán)式商鋪的整體功效，部分業(yè)主在已取得多數(shù)業(yè)主授權(quán)的情形下集資合股創(chuàng)辦公司，將整體閑置的產(chǎn)權(quán)式商鋪裝修后再予以整體出租、經(jīng)營，由于產(chǎn)權(quán)式商鋪整體閑置所造成的損失不具有緊迫性和危險(xiǎn)性，該行為對(duì)沒有...
商品房買賣合同糾紛案件中違約責(zé)任的認(rèn)定和處理
當(dāng)前民事審判實(shí)踐中，審理商品房買賣合同糾紛案件經(jīng)常出現(xiàn)的問題是逾期付款、逾期交房、逾期辦證問題。其中的違約責(zé)任，合同中大多也有約定，也有沒有約定的情況。有約定的，違約金是否過高如何掌握如何調(diào)整？沒有約定的依法定參照...
