房屋買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)沒(méi)有將履行合同必須要約定的事情在合同中作出明確約定，比如貸款不成功的責(zé)任劃分及解決方式，租戶的騰房時(shí)間交接方式，租戶租金的處理，物業(yè)管理交接細(xì)節(jié)等等。由此在履行合同的過(guò)程中引發(fā)糾紛，因?yàn)槭孪葲](méi)有在合同未作出明確約定，事后又難以達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方的糾紛通常難以得到妥善的解決。
因此在簽定二手房合同之前，提前將主要條款約定清楚是極為必要的，買賣雙方應(yīng)該將交易流程所涉及細(xì)節(jié)作出明確的約定，此外簽訂房屋買賣協(xié)議還必須注意幾個(gè)方面：
一、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（在北京大部分房產(chǎn)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，這種情況是正常的，因?yàn)閮勺C合一）。
二、要看清楚房產(chǎn)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。
三、檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。
四、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，如果不一致，要求對(duì)方出具合法的委托代理文件，并書(shū)寫(xiě)如果無(wú)權(quán)代理所要承擔(dān)責(zé)任的承諾書(shū)。
五、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，共有人必須到場(chǎng)在合同上簽字。如果是夫妻共有的情況，房產(chǎn)證上只有一人名字，也需要配偶出具書(shū)面同意出售的聲明。以避免糾紛。
六、對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。
七、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
八、對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方如何處理的方法。
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