協(xié)議中沒有約定稅費(fèi)由誰承擔(dān),稅費(fèi)怎么承擔(dān)?

雙方?jīng)]有在房屋買賣合同中明確約定由誰來承擔(dān)稅費(fèi)，到了繳稅時發(fā)現(xiàn)要交的稅費(fèi)比預(yù)料的多很多，這時誰也不愿意承擔(dān)這多出來的稅款，誰也說服不了誰，只能到法院說理去。法院對這種情況會怎么辦？

案情簡介

2010年4月12日，買賣雙方通過中介簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定房價(jià)款￥66萬元，定金￥6萬元，首付款￥25萬元，剩余￥35萬在過戶時支付。簽約后，買方按照約定支付了￥31萬元首付款和定金，雙方在辦理過戶手續(xù)時因?yàn)槎愘M(fèi)的承擔(dān)產(chǎn)生爭議，誰也不愿意承擔(dān)多出來的稅款，導(dǎo)致未能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。起訴至法院后，買方要求按法律的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)稅費(fèi)，房主則要求由買方全部承擔(dān)稅費(fèi)，否則解除合同，并追究買方的違約責(zé)任。買方同意解除合同，但認(rèn)為這是由于房主違約造成的合同解除，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。雙方針鋒相對，各不相讓。合同中稅款承擔(dān)是怎么約定的，稅費(fèi)到底應(yīng)當(dāng)由哪方承擔(dān)。

法院判決

法院審理后認(rèn)為：雙方所簽合同中雖有幾處關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定，但有些約定前后矛盾，有些地方約定不明，綜合來看，屬于約定不明的情況。鑒于雙方當(dāng)事人在法庭上均同意解除合同，法院予以確認(rèn)，由于合同無法繼續(xù)履行的原因，是因?yàn)殡p方約定不明造成的，故由此造成的后果屬雙方責(zé)任，應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。對于雙方互相要求對方承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求，法院均不予支持。

判決：1、解除雙方簽訂的合同和協(xié)議；2、房主退還買方已付￥31萬元房款；3、駁回雙方的其他訴訟請求。售房人不服一審判決，提起上訴，在二審?fù)徍笥殖坊厣显V，該判決已經(jīng)生效。

律師點(diǎn)評

本案糾紛表面上看是因?yàn)殡p方對稅費(fèi)承擔(dān)約定不明，其實(shí)真正的原因是稅費(fèi)數(shù)額過多超出原來的預(yù)想值。由于近年來稅費(fèi)政策變化比較大，包括中介在內(nèi)都難以準(zhǔn)確計(jì)算稅款。然而稅款是重要的交易成本之一，買賣雙方對此都比較看重。為避免此類糾紛，一定要在合同中明確約定如何分擔(dān)稅費(fèi)，包括將來出現(xiàn)新稅費(fèi)的分擔(dān)，還有如果出現(xiàn)因?yàn)楸芏惒怀晒Γ喑龅馁M(fèi)用如何分擔(dān)，也是不可忽視的問題。

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