一房?jī)少u都沒過(guò)戶,應(yīng)當(dāng)履行哪份合同?
一套住房，房主先后和兩個(gè)買方簽訂房屋買賣合同，都沒有辦理房產(chǎn)過(guò)戶，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定那份合同有效，應(yīng)當(dāng)履行哪份合同。法院如何認(rèn)定這兩份合同的效力，會(huì)支持哪份合同繼續(xù)履行。案情簡(jiǎn)介：2009年3月16日，房主與第一買方簽訂了房...
預(yù)購(gòu)商品房買賣協(xié)議轉(zhuǎn)讓有效
預(yù)購(gòu)商品房買賣協(xié)議轉(zhuǎn)讓有效【裁判要旨】目前我國(guó)法律沒有對(duì)商品房預(yù)購(gòu)人再行轉(zhuǎn)讓進(jìn)行禁止性規(guī)定，按照法無(wú)禁止即可為的理論，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定預(yù)購(gòu)人和第三人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同有效。盡管我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房...
商品房預(yù)售合同糾紛中的法律關(guān)系分析
【摘要】法律關(guān)系的確定，關(guān)系到法律的正確適用。本文從一個(gè)名為合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)的合同糾紛入手，透過(guò)一系列表面現(xiàn)象，分析了該案中的一系列法律關(guān)系，從而指導(dǎo)正確的法律適用?！景盖椤吭妫ǚ丛V被告）：中國(guó)下商銀行昆明市...
協(xié)議中沒有約定稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān),稅費(fèi)怎么承擔(dān)?
雙方?jīng)]有在房屋買賣合同中明確約定由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)稅費(fèi)，到了繳稅時(shí)發(fā)現(xiàn)要交的稅費(fèi)比預(yù)料的多很多，這時(shí)誰(shuí)也不愿意承擔(dān)這多出來(lái)的稅款，誰(shuí)也說(shuō)服不了誰(shuí)，只能到法院說(shuō)理去。法院對(duì)這種情況會(huì)怎么辦？案情簡(jiǎn)介2010年4月12日，買賣...
買賣雙方因交稅產(chǎn)生糾紛,怎么辦?
房主4年前購(gòu)買了一套96平方米的住宅，一年后裝修完畢，被買方看中買下。就在準(zhǔn)備辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，“國(guó)八條”（不滿兩年的房子要交營(yíng)業(yè)稅）出臺(tái)，雙方為交易稅費(fèi)的分?jǐn)偖a(chǎn)生糾紛：誰(shuí)也不愿承擔(dān)契稅。僵持不下，最后雙方達(dá)成一個(gè)“...
婚后取得一方父母單位房改房所有權(quán),離婚時(shí)怎么分？
編輯同志:張某、吳某于2003年結(jié)婚，婚后共同居住在張某父母所在單位正在進(jìn)行房改的房屋中。2007年4月，張某、吳某居住的房屋完成房改，該房折價(jià)16000元，其中扣除折舊、張某父母工齡及張某1994年交納的住房租賃...
承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之同等條件標(biāo)準(zhǔn)探究
所謂“承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”，是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人購(gòu)買房屋的權(quán)利。我國(guó)《合同法》第230條對(duì)此作了明確規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租...
房主沒有在合同上簽字,合同一定無(wú)效嗎?
大家都知道，賣房子需要房產(chǎn)證上記載的人簽訂買賣合同，如本人確實(shí)不能到場(chǎng)，需要出具合法的委托手續(xù)，所簽合同才能生效。如果產(chǎn)權(quán)人沒有到場(chǎng)簽字，事后又拒不認(rèn)可未經(jīng)公證的委托手續(xù)，別人代簽的房屋買賣合同就很有可能無(wú)效。這種...
協(xié)議簽訂后以配偶不同意拒絕履行怎么辦?
根據(jù)我國(guó)民法規(guī)定，未經(jīng)共有權(quán)人同意，產(chǎn)權(quán)人擅自處置房產(chǎn)，其處置行為無(wú)效。在房屋交易市場(chǎng)上經(jīng)常可以見到夫妻一方賣房，其配偶沒有提供同意出售房產(chǎn)聲明的情況，如果事后出售方想毀約，通常會(huì)以配偶不同意出售房產(chǎn)為理由要求法院...
論離婚房產(chǎn)分割中信托法律制度之應(yīng)用(二)
五、推定信托和歸復(fù)信托法律制度之本土化信托法律制度隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而發(fā)展，具有相當(dāng)?shù)撵`活性，值得我國(guó)立法借鑒和運(yùn)用。尤其是推定信托和歸復(fù)信托制度均可以成為彌補(bǔ)婚姻法司法解釋(三)之缺罅的有效途徑。然而，這兩...
