協(xié)議簽訂后以配偶不同意拒絕履行怎么辦?

根據(jù)我國民法規(guī)定，未經(jīng)共有權(quán)人同意，產(chǎn)權(quán)人擅自處置房產(chǎn)，其處置行為無效。在房屋交易市場上經(jīng)常可以見到夫妻一方賣房，其配偶沒有提供同意出售房產(chǎn)聲明的情況，如果事后出售方想毀約，通常會以配偶不同意出售房產(chǎn)為理由要求法院確認合同無效。遇到此類糾紛，法院將如何處理？請看真實案例：

基本案情：

買賣雙方通過中介簽訂了房屋買賣協(xié)議，合同價款￥168萬元。簽約時，房主妻子沒有到場，同去的女人被介紹是妻子，訴訟后查明此女不是房主的妻子。協(xié)議簽訂后，買方向賣方支付￥150萬元，雙方辦理了房屋交接手續(xù)，因房產(chǎn)證當(dāng)時尚未辦理下來，不具備過戶條件，雙方約定等房產(chǎn)證辦妥后共同辦理過戶手續(xù)并結(jié)清購房尾款。在等待辦理房產(chǎn)證的過程中，房價持續(xù)上漲，房主頓生毀意。房主的妻子以房產(chǎn)共有人身份向法院起訴，以自己從未同意過售房為理由，要求法院確認合同無效。

法院判決：

法院審理后認為，房產(chǎn)證記載的名字只有房主一人，其妻子的名字未記載在房本上，同去的女人不是房主妻子的情況，房主沒有如實告訴買方，買方已盡到必要的審查義務(wù)，根據(jù)不動產(chǎn)公示制度，其妻子不同意出售房產(chǎn)不能對抗善意第三人。

房主和買方簽訂的房屋買賣合同有效，駁回房主妻子要求確認合同無效的訴訟請求。原告未在法定上訴期內(nèi)提起上訴，該判決已發(fā)生法律效力。

律師點評：

本案的交易房產(chǎn)雖然是房主夫妻在婚內(nèi)共同購買，但是房本上并未記載妻子的名字，所以其妻子的共有狀態(tài)是隱名的，外人無從知曉其丈夫是否是共同產(chǎn)權(quán)人，甚至房主是否結(jié)婚或婚后是否離異，對外人來說都是他人的隱私，賣房人難以掌握。因此房主的妻子以自己不知曉丈夫售房為由，要求主張合同無效是不符合法理的，也不應(yīng)得到法院的支持。

需要注意的是，作為購房人對所購房產(chǎn)的權(quán)屬情況及出售條件也應(yīng)盡到必要的審查義務(wù)，否則也會因疏于審查而承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在實踐中因為明知對方有配偶，卻怠于征求配偶意見而導(dǎo)致合同無效的判例也是有的。

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