婚后取得一方父母單位房改房所有權(quán),離婚時(shí)怎么分？

編輯同志:

張某、吳某于2003年結(jié)婚，婚后共同居住在張某父母所在單位正在進(jìn)行房改的房屋中。2007年4月，張某、吳某居住的房屋完成房改，該房折價(jià)16000元，其中扣除折舊、張某父母工齡及張某1994年交納的住房租賃押金等，張某、吳某實(shí)際補(bǔ)交2170元房款后取得該房的共同所有權(quán)。2009年1月，吳某將該房隔成兩部分并各開一扇門，兩人分開居住。2009年5月，張某向法院起訴要求離婚。就該房的處理存在兩種意見：一種意見認(rèn)為，該房為夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得所有權(quán)，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)房屋已實(shí)際分割，分割后各自占有的部分應(yīng)歸各自所有；另一種意見認(rèn)為，該房為張某父母所在單位的房改房，房屋產(chǎn)權(quán)證雖是在張某、吳某夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的，但該房從2001年就開始房改，2007年完成房改補(bǔ)交房款時(shí)已經(jīng)扣除了折舊、張某父母工齡及張某1994年交納的住房租賃押金，夫妻雙方實(shí)際只共同支付了2170元錢，這部分錢只占總房款的很小一部分，該房應(yīng)確定為婚前財(cái)產(chǎn)，歸張某一人所有?；橐龃胬m(xù)期間為購買房改房補(bǔ)交的2170元才是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。請問以上哪種意見正確？

江西省弋陽縣人民法院董有生

董有生同志：

房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價(jià)值計(jì)算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利，相當(dāng)于將多年積累的工資差額一次性發(fā)給職工。因此，房改房中的優(yōu)惠包含參加房改一方父母的財(cái)產(chǎn)性利益。實(shí)踐中，根據(jù)國家房改政策規(guī)定，房改房一般應(yīng)登記于參加房改的職工名下。對此，婚姻法司法解釋（三）第12條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。但該條的適用條件是房改房的產(chǎn)權(quán)登記在參加房改的一方父母名下。如果房改房已經(jīng)登記在夫妻雙方名下，可視作一方父母放棄對于房改房中因自己參加房改以職級、年齡、工齡等抵扣所享受的福利而對于夫妻雙方的贈與，可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；如果登記于夫或妻一方名下，應(yīng)參照婚姻法司法解釋（三）第6條規(guī)定，視為對子女一方的贈與，該房改房應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

本案中，如果張某父母的房改房已經(jīng)登記在張某和吳某雙方名下，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。綜上，我們同意你們第一種意見的結(jié)論。

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