審判實務 如何處理房屋租賃中的裝飾裝修損失？
一、出租人對承租人的裝飾裝修或擴建行為未提出異議的，如何認定？租賃合同約定房屋裝飾裝修或擴建須經(jīng)出租人同意，出租人知道或者應當知道承租人對租賃房屋進行裝飾裝修或擴建，但在合理期限內(nèi)（一般為六個月）未提出異議，或者在...
審判實務 史上最全的流質(zhì)契約裁判規(guī)則大匯總
本期導讀1.流質(zhì)契約無效，但依法設(shè)立的質(zhì)權(quán)及變更約定有效2.就同筆款項簽訂購房協(xié)議和借款協(xié)議，亦可均有效3.名為商品房買賣，實為借貸，可視為借款擔保關(guān)系4.借款期限屆滿前以抵押物抵債約定，構(gòu)成流質(zhì)條款5.名為購房實...
法院立案由審查制變?yōu)榈怯浿?5月1日起實施
2015年4月1日，中央全面深化改革領(lǐng)導小組第十一次會議審議通過了《關(guān)于人民法院推行立案登記制改革的意見》（以下簡稱《意見》）。該《意見》自2015年5月1日起施行。全文如下：關(guān)于人民法院推行立案登記制改革的意見為...
滿二普通住房免征營業(yè)稅,公積金二套首付三成
財政部國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知財稅[2015]39號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務局：為促進房地產(chǎn)市場...
審判實務 經(jīng)營性房屋租賃中的疑難問題及其處理辦法
一、從事經(jīng)營活動的承租人以租賃房屋存在行政管理限制致其無法辦理營業(yè)執(zhí)照為由，要求解除租賃合同的，如何處理？實踐中應區(qū)分以下情形處理：（1）因租賃房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人無法以該房屋為經(jīng)營場所辦理營業(yè)...
最高院關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)認定的重要司法觀點匯總
1、住房公積金在離婚案件中具體處理住房補貼和住房公積金問題時，應嚴格區(qū)分款項取得于婚前或婚后，離婚時分割的只是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的住房補貼和住房公積金。在具體操作上，可以先計算出雙方婚姻關(guān)系期間的住房公積金、住房補貼...
建設(shè)工程施工合同案件的六大難題之（六）
建設(shè)工程領(lǐng)域經(jīng)常出現(xiàn)項目經(jīng)理超越職權(quán)范圍，對外購買材料或借款，此時是否應由承包人承擔責任，涉及到表見代理的認定問題。最高人民法院《關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》規(guī)定，對于以項目經(jīng)理名義簽訂...
建設(shè)工程施工合同案件的六大難題之（五）
承包人負有依約完成無瑕疵工程的義務，建設(shè)工程存在瑕疵的，大陸法系均規(guī)定承攬瑕疵擔保制度以為救濟。對于工程竣工驗收后的工程質(zhì)量責任，我國《建筑法》第62條規(guī)定建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。國務院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和...
關(guān)于建設(shè)工程中實際施工人的裁判思路
《建設(shè)工程司法解釋》第26條第2款規(guī)定，實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任。本條規(guī)定系為保護農(nóng)民工的合法權(quán)益而作出...
建設(shè)工程合同價款優(yōu)先受償權(quán)的裁判思路
《合同法》第286條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將...
