審判實(shí)務(wù) 如何處理房屋租賃中的裝飾裝修損失？

一、出租人對(duì)承租人的裝飾裝修或擴(kuò)建行為未提出異議的，如何認(rèn)定？

租賃合同約定房屋裝飾裝修或擴(kuò)建須經(jīng)出租人同意，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修或擴(kuò)建，但在合理期限內(nèi)（一般為六個(gè)月）未提出異議，或者在合理期限內(nèi)提出異議后又繼續(xù)履行合同或接受承租人履行義務(wù)的，可以視為出租人同意裝飾裝修或擴(kuò)建，或者放棄再提出異議的權(quán)利。

二、房屋租賃合同無(wú)效或解除，承租人未要求賠償裝飾裝修損失的，如何處理？

房屋租賃合同無(wú)效或非因承租人單方違約導(dǎo)致解除，法院應(yīng)當(dāng)釋明承租人可就裝飾裝修的現(xiàn)值或殘值損失要求賠償，承租人堅(jiān)持不主張或只提出抗辯的，就裝飾裝修損失，法院不予處理，告知承租人可另行起訴。法院判決承租人騰退房屋的，應(yīng)當(dāng)告知其可就裝飾裝修物申請(qǐng)采取必要的證據(jù)保全措施。

三、法院依職權(quán)認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效，對(duì)合同無(wú)效的后果，包括騰退房屋、裝飾裝修損失等是否一并處理？

當(dāng)事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無(wú)效，法院應(yīng)當(dāng)釋明當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求，盡量引導(dǎo)當(dāng)事人就合同無(wú)效的法律后果一并處理，經(jīng)釋明當(dāng)事人堅(jiān)持不變更的，應(yīng)當(dāng)判決確認(rèn)租賃合同無(wú)效，并駁回當(dāng)事人的全部訴訟請(qǐng)求，同時(shí)告知當(dāng)事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭(zhēng)議另行主張。

(北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解釋京高法發(fā)﹝2013﹞462號(hào))

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