一、從事經(jīng)營活動的承租人以租賃房屋存在行政管理限制致其無法辦理營業(yè)執(zhí)照為由，要求解除租賃合同的，如何處理？
實踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：
（1）因租賃房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人無法以該房屋為經(jīng)營場所辦理營業(yè)執(zhí)照，租賃合同目的無法實現(xiàn)，承租人依據(jù)《中華人民共和國合同法》（下稱《合同法》）第九十四條第（四）項規(guī)定主張解除租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持。但承租人違反合同約定用途使用房屋，或者承租人在簽訂合同時知道或應(yīng)當(dāng)知道租賃房屋存在上述限制的除外。
（2）租賃房屋在使用上雖存在行政管理限制，但承租人無法以該房屋為經(jīng)營場所辦理營業(yè)執(zhí)照系因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，致使租賃合同目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人一方要求解除租賃合同的，應(yīng)予支持。
租賃合同存續(xù)期間發(fā)生的租金，可以根據(jù)承租人是否實際使用租賃房屋、租賃房屋瑕疵是否影響承租人實際經(jīng)營、租賃合同目的是否實現(xiàn)、當(dāng)事人過錯程度等因素酌情予以減免。
二、從事經(jīng)營活動的承租人以出租人未協(xié)助其辦理營業(yè)執(zhí)照為由，要求解除租賃合同的，如何處理？
租賃房屋在使用上不存在不能辦理營業(yè)執(zhí)照的行政管理限制，出租人遲延履行協(xié)助承租人以該房屋為經(jīng)營場所辦理營業(yè)執(zhí)照的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，承租人依據(jù)《合同法》第九十四條第（三）項規(guī)定要求解除租賃合同的，應(yīng)予支持，但合同另有約定或根據(jù)出租房屋用途、合同簽訂目的等可以確定出租人不負(fù)有此協(xié)助義務(wù)的除外。
三、承租人以租賃房屋面積不符合約定為由，主張拒付、減付租金的，如何處理？
實踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：
（1）租賃房屋是當(dāng)事人雙方認(rèn)可的特定房屋，合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為固定數(shù)額，出租人依約交付該特定房屋，承租人在合理期限內(nèi)未提出異議，其又以合同約定面積與實際面積不符為由主張拒付、減付租金的，不予支持，但租賃合同存在《合同法》第五十四條規(guī)定的可撤銷情形的除外。
（2）租賃房屋需要依據(jù)合同約定的面積來確定具體范圍，租金數(shù)額與租賃面積直接相關(guān)，承租人以合同約定面積與實際面積不符為由，依據(jù)《合同法》第一百一十一條規(guī)定要求出租人承擔(dān)減付相應(yīng)租金等違約責(zé)任的，可予支持。
四、租賃合同訂立后，承租人以租賃房屋為經(jīng)營場所設(shè)立企業(yè)并實際使用房屋產(chǎn)生糾紛的，如何處理？
承租人訂立租賃合同后，以租賃房屋為經(jīng)營場所設(shè)立企業(yè)（或個體工商戶）實際使用房屋，因租賃合同履行發(fā)生糾紛的，原則上應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同相對性確定訴訟主體。出租人以承租人和實際使用房屋的企業(yè)為共同被告提起訴訟，要求兩者就租賃合同產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，一般不予支持，但有證據(jù)證明該企業(yè)對承租人所欠合同債務(wù)構(gòu)成債務(wù)加入的除外。實際使用房屋的企業(yè)同意承擔(dān)承租人欠付租金等合同債務(wù)，或者其存在以自己名義交納租金、與出租人進(jìn)行債務(wù)對賬清算等實際履行租賃合同義務(wù)行為的，可以認(rèn)定為前述的債務(wù)加入。
承租人作為發(fā)起人為設(shè)立公司租賃房屋，符合《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規(guī)定（三）》第二條規(guī)定情形的，優(yōu)先適用該規(guī)定。
五、帶照租賃合同糾紛如何處理？
出租人將房屋及以該房屋為經(jīng)營場所辦理的企業(yè)（或個體工商戶）營業(yè)執(zhí)照一并租賃給承租人，約定承租人持該營業(yè)執(zhí)照在租賃房屋中實際經(jīng)營，該合同包含了掛靠經(jīng)營和房屋租賃兩部分內(nèi)容，當(dāng)事人主張租賃合同無效的，一般不予支持。但承租人實際經(jīng)營的行業(yè)屬于國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營或特殊資質(zhì)行業(yè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。裁判文書中應(yīng)當(dāng)寫明法院對租賃合同效力的認(rèn)定不影響行政主管機(jī)關(guān)對違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。
因承租人帶照經(jīng)營行為違法以致租賃合同無法繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方據(jù)此要求解除合同的，可予支持。承租人要求減付租金的，可以根據(jù)承租人是否占有房屋從事實際經(jīng)營、對承租人實際經(jīng)營的影響、當(dāng)事人過錯程度等因素予以確定。
合同約定當(dāng)事人將企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及作為經(jīng)營場所的房屋交給相對方的同時，也將企業(yè)經(jīng)營權(quán)、資產(chǎn)或從業(yè)人員交給相對方管理，并收取相應(yīng)費(fèi)用的，該合同性質(zhì)上應(yīng)認(rèn)定為承包經(jīng)營合同。
六、出租人是否有權(quán)以承租人拖欠租金為由采取斷電（水、氣）等行為，承租人是否應(yīng)當(dāng)支付在此期間的租金？
房屋租賃合同履行過程中，從事經(jīng)營活動的承租人經(jīng)出租人催告并事先告知將采取斷電（水、氣）等行為的情況下，在合理期限內(nèi)仍未依約支付租金，出租人采取前述行為屬于行使合同履行抗辯權(quán)的行為，但合同另有約定的除外。承租人應(yīng)當(dāng)支付斷電（水、氣）期間的租金。
出租人采取斷電（水、氣）等行為對合同履行造成的影響應(yīng)當(dāng)與承租人欠付租金的數(shù)額、比例及過錯程度相適應(yīng)，超過必要限度給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)
七、房屋租賃合同約定如遇拆遷合同解除，當(dāng)事人何時有權(quán)解除合同？
房屋租賃合同履行過程中，拆遷人取得房屋拆遷許可證或其他合法審批手續(xù),并發(fā)布拆遷公告，當(dāng)事人據(jù)此要求解除租賃合同的，應(yīng)予支持。
八、房屋租賃合同當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙浒l(fā)生爭議的，如何處理？
房屋租賃合同履行過程中遇拆遷解除，當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙浯嬖跔幾h，合同對此有約定的，依約定處理，合同沒有約定或約定不明的，應(yīng)區(qū)分以下情形處理：
（1）承租人（或次承租人）以拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理了營業(yè)執(zhí)照，并在此實際經(jīng)營，其要求出租人給付拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中確定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，一般?yīng)予支持。出租人以拆遷房屋為經(jīng)營場所也辦理了營業(yè)執(zhí)照的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可在其與承租人（或次承租人）之間合理分配。
（2）對于存在房屋性質(zhì)以租賃為主要用途、租賃合同剩余期限較短等情形的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可在承租人（或次承租人）與出租人之間進(jìn)行合理分配，但出租人分得的數(shù)額不宜超過50%。
（3）有證據(jù)證明拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議確定不補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失，或者補(bǔ)償協(xié)議尚未簽訂，出租人亦未取得該補(bǔ)償費(fèi)，承租人要求出租人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，不予支持。承租人可待出租人取得補(bǔ)償后再行主張權(quán)利或通過其他行政途徑解決。
（4）房屋拆遷公告發(fā)布時租賃合同已經(jīng)期滿終止，承租人要求出租人給付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，不予支持?/p>
（5）拆遷公告發(fā)布后房屋實際拆遷騰退前，租賃合同期滿終止，且出租人已經(jīng)取得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，承租人要求出租人給付該補(bǔ)償費(fèi)的，可酌情予以支持。
當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償對象、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額等有爭議的，法院在必要時可以就相關(guān)事實咨詢拆遷人予以確定。
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