夫妻雙方協(xié)議離婚，一致同意將共同房屋贈(zèng)送給兒子所有，離婚后，妻子不配合辦理過戶，丈夫應(yīng)以離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛為案由，請(qǐng)求法院判決妻子履行配合辦理過戶的債權(quán)義務(wù)，而非提起確認(rèn)房屋所有權(quán)歸婚生子所有的物權(quán)之訴。
【案情簡(jiǎn)介】
李某與陳某原系夫妻，生有一兒一女，在某小區(qū)購買了一套130平方米的住房。因感情不和，李某與陳某在民政部門辦理了離婚登記手續(xù)。雙方的離婚協(xié)議書約定：兒子小強(qiáng)由李某撫養(yǎng)，女兒小莉由陳某撫養(yǎng)，住房一套贈(zèng)送給兒子小強(qiáng)所有。離婚手續(xù)正式辦完后，李某要求陳某辦理房屋過戶手續(xù)將住房過戶到兒子名下。陳某拒絕辦理過戶手續(xù)，李某遂訴至法院，訴請(qǐng)確認(rèn)房屋所有權(quán)歸小強(qiáng)所有和判令陳某配合辦理房屋過戶手續(xù)。
【問題探討】
對(duì)于上述案情，有觀點(diǎn)認(rèn)為法院可以逕行判決：案涉房屋歸李某與陳某的兒子小強(qiáng)所有，并判決陳某協(xié)助李某將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到小強(qiáng)名下。
【本案焦點(diǎn)】
本案原告的訴請(qǐng)指向房屋的權(quán)屬，而重點(diǎn)在于這是所有權(quán)確認(rèn)糾紛，還是離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛？
筆者傾向于這是離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，由此出發(fā)，逕行判決直接確認(rèn)案涉房屋歸小強(qiáng)所有并支持協(xié)助過戶的觀點(diǎn)值得商榷。具體理由分析如下：
一、本案案由應(yīng)為離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛
最高法院發(fā)布的民事案件案由規(guī)定將所有權(quán)確認(rèn)糾紛歸屬在物權(quán)糾紛中，屬于第四級(jí)案由，將離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛歸屬在婚姻家庭糾紛之中，屬于第二級(jí)案由?？梢姡袡?quán)確認(rèn)糾紛與離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛是性質(zhì)不同的兩類糾紛。
所有權(quán)確認(rèn)糾紛是指針對(duì)某一標(biāo)的物的權(quán)利歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議而引發(fā)的糾紛。只有當(dāng)事人之間就某一動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)相主張所有權(quán)的時(shí)候，法院才能對(duì)該爭(zhēng)議的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬加以確認(rèn)。物權(quán)法第三十三條規(guī)定：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。而本案中訟爭(zhēng)的房屋屬于李某和陳某共同所有，而非其兒子所有，這一點(diǎn)非常明確，彼此都無疑義。既然雙方不存有物權(quán)歸屬爭(zhēng)議，本案當(dāng)然就不屬于所有權(quán)確認(rèn)糾紛。
離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，主要包括三種情形：①當(dāng)事人雙方離婚時(shí)，沒有對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，或者因一方隱瞞財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致還有部分財(cái)產(chǎn)沒有分割，離婚后一方要求對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配而產(chǎn)生的糾紛。②當(dāng)事人協(xié)議離婚時(shí)達(dá)成了財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，離婚后因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議而發(fā)生的糾紛。③男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔而引發(fā)的糾紛，一方請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。本案訴訟因陳某不履行其與李某在離婚時(shí)達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議而釀成，符合離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛中的第二種情形，屬于離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，本質(zhì)上可歸屬于合同糾紛。李某應(yīng)當(dāng)主要遵循合同法原理來主張權(quán)利，但其通過向法院提起確認(rèn)之訴尋求權(quán)利救濟(jì)屬于選擇錯(cuò)誤。
二、受贈(zèng)人小強(qiáng)只享有債權(quán)，不享有物權(quán)
債權(quán)，是指一方要求他方為一定行為或不為一定行為的權(quán)利，是一種相對(duì)權(quán)。債發(fā)生的原因有合同、無因管理、不當(dāng)?shù)美?、侵?quán)行為。物權(quán)，是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有的支配和排他的權(quán)利，是一種絕對(duì)權(quán)，主要包括所有權(quán)和他物權(quán)（用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）。物權(quán)法第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
案涉房屋產(chǎn)權(quán)初始登記在李某和陳某名下，原本就屬于李某和陳某共同所有。雖然二人離婚時(shí)一致同意將涉案房屋贈(zèng)送給兒子小強(qiáng)所有，但該贈(zèng)與協(xié)議不能直接引起物權(quán)變動(dòng)，它只是引起物權(quán)變動(dòng)的原因。小強(qiáng)依據(jù)其父母所達(dá)成的房屋贈(zèng)與協(xié)議，僅僅是取得了“要求其父母將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到自己名下”的債權(quán)。小強(qiáng)要想擁有案涉房屋的產(chǎn)權(quán)，必須經(jīng)過“變更登記”這一要件行為。案涉房屋產(chǎn)權(quán)在沒有變更登記的情況下，自始至終屬于李某和陳某共同所有，而非小強(qiáng)所有。
李某和陳某離婚之時(shí)達(dá)成了協(xié)議將房屋贈(zèng)送給兒子小強(qiáng)，這一贈(zèng)與協(xié)議是否有效？這是法院在審理本案過程中必須解決的前置性問題。
根據(jù)合同法規(guī)定，合同如果被認(rèn)定為無效，就不存在繼續(xù)履行的問題；如果被認(rèn)定有效，且又不存在影響合同繼續(xù)履行的其他障礙，則權(quán)利人有權(quán)要求義務(wù)人繼續(xù)履行合同。離婚協(xié)議中的贈(zèng)與行為并非一個(gè)單獨(dú)的贈(zèng)與合同，與夫妻身份關(guān)系的解除、夫妻共有財(cái)產(chǎn)的分割、子女的撫養(yǎng)等問題構(gòu)成一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的不可分割的整體。最高法院婚姻法解釋（二）第八條第一款明確規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力?！庇纱丝梢哉J(rèn)定，李某和陳某達(dá)成的房屋贈(zèng)與協(xié)議合法有效。雙方本應(yīng)按照協(xié)議自覺地到房產(chǎn)部門將房屋過戶登記到兒子小強(qiáng)名下，但事后陳某反悔拒絕辦理過戶登記手續(xù)，李某作為小強(qiáng)的監(jiān)護(hù)人當(dāng)然有權(quán)要求陳某繼續(xù)履行贈(zèng)與協(xié)議。
就本案而言，法律適用的分析路徑和裁判思維應(yīng)當(dāng)是，作為受贈(zèng)人小強(qiáng)的監(jiān)護(hù)人，李某向法院提起的訴訟請(qǐng)求只能是二項(xiàng)：1、確認(rèn)其與陳某達(dá)成的房屋贈(zèng)與協(xié)議有效；2、請(qǐng)求法院判令陳某配合其辦理房屋過戶登記手續(xù)。法院圍繞該二項(xiàng)請(qǐng)求審理后，依法做出判決。如果二項(xiàng)請(qǐng)求都應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒芍С郑袥Q內(nèi)容包括：1、確認(rèn)李某與陳某達(dá)成的房屋贈(zèng)與協(xié)議有效；2、判令陳某在判決生效后限期內(nèi)配合李某辦理房屋過戶登記手續(xù)。由于李某無權(quán)提起房屋所有權(quán)確認(rèn)之訴，裁判確認(rèn)房屋所有權(quán)既不符法定程序也不符實(shí)體法規(guī)定。待法院作出的判決生效后，李某申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，然后由法院向房產(chǎn)部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書要求房產(chǎn)部門協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。房產(chǎn)部門對(duì)案涉房屋過戶變更登記手續(xù)辦理完畢之時(shí)，也就是小強(qiáng)取得該房屋所有權(quán)取得之時(shí)。
張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險(xiǎn)，理性、合法維權(quán)。
關(guān)注微信“張濤律師”(微信號(hào)zhangtao_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張濤律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所
咨詢電話： 13911056513
關(guān)注張濤律師，即時(shí)了解房產(chǎn)熱點(diǎn)資訊，關(guān)注最新糾紛審判動(dòng)態(tài)，有效預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)，輕松化解房產(chǎn)糾紛！
執(zhí)業(yè)律所：北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所
咨詢電話：13911056513
關(guān)注張濤律師，即時(shí)了解房產(chǎn)熱點(diǎn)資訊，關(guān)注最新糾紛審判動(dòng)態(tài)，有效預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)，輕松化解房產(chǎn)糾紛！
使用微信掃描二維碼
關(guān)注張濤律師
