近期本律師辦理了一起因開(kāi)發(fā)商逾期協(xié)助辦理房產(chǎn)證而賠償?shù)陌咐?，?nèi)容如下：

北京市劉某從某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)得一套商品房，因開(kāi)發(fā)商原因，房屋至今未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，無(wú)奈之下劉某向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商履行協(xié)議，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并賠償逾期辦理房產(chǎn)證的違約金10109元。日前，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院對(duì)此案作出一審判決，判令被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后十五日內(nèi)為原告劉某辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，同時(shí)判決被告支付原告逾期違約金10109元。

2009年12月6日，劉某以1850000元的價(jià)格從某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)得商品房一套，雙方簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同及合同補(bǔ)充協(xié)議。合同中約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)登記備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，每逾期一日，出賣(mài)人按已付房款的萬(wàn)分之三向買(mǎi)受人支付違約金。合同簽訂后，劉某支付了房款，開(kāi)發(fā)商亦交付了房屋并代收了房產(chǎn)土地、房產(chǎn)兩證辦證費(fèi)用。但因該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司遷址原因?qū)е沦I(mǎi)受人資料丟失致使房產(chǎn)證一直未辦理下來(lái)，且開(kāi)發(fā)商并未采取任何補(bǔ)救措施，進(jìn)而導(dǎo)致劉某至今未能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。十分氣憤的劉某委托李順濤律師將開(kāi)發(fā)商告上法院。最終法院判決支持原告的訴訟請(qǐng)求。

北京房地產(chǎn)律師李順濤律師認(rèn)為：原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，依法成立并生效，雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)。被告代收原告房產(chǎn)土地、房產(chǎn)兩證辦證費(fèi)用，應(yīng)視為原、被告約定由被告為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，被告應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的辦理原告房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的義務(wù)。原、被告已經(jīng)約定取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間，但被告在約定時(shí)間內(nèi)一直未能辦理房產(chǎn)證，至今已經(jīng)數(shù)月之久，被告的行為已構(gòu)成違約，現(xiàn)原告依據(jù)合同要求被告辦理房產(chǎn)證及支付相應(yīng)違約金事實(shí)清楚，符合約定及法律規(guī)定，被告理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，為此法院作出以上判決。

李順濤律師同時(shí)提醒：購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，和開(kāi)發(fā)商會(huì)約定很多時(shí)間，比如支付首付款時(shí)間，辦理按揭貸款時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)間，交房時(shí)間，辦理房產(chǎn)證時(shí)間，每一項(xiàng)約定均有重要意義，李順濤律師建議當(dāng)事人在遇到購(gòu)買(mǎi)大型不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，盡量咨詢(xún)律師，以確定每一項(xiàng)約定條款的內(nèi)容，以便對(duì)購(gòu)房合同具有深刻認(rèn)識(shí)。同時(shí)在開(kāi)發(fā)商不能達(dá)到購(gòu)房合同約定時(shí)，及時(shí)收集保留證據(jù)（如公證方式），來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

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