近日，中國法院網(wǎng)刊登了《妻子私自轉(zhuǎn)賣房屋 丈夫訴轉(zhuǎn)賣協(xié)議無效被駁回》的文章，被多家網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，旨在指引公民在民事交往活動中，行使自有財產(chǎn)處分權(quán)時應本著誠信、合法的原則。市場交易行為有章可循，交易秩序才會安全有保障。
河南鞏義的趙女士隱瞞其丈夫郭先生，擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給了第三人，郭先生發(fā)現(xiàn)后將其妻子及第三人告上法庭，請求法院撤銷趙女士與第三人簽訂的房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議。2013年1月22日，河南省鞏義市人民法院審結(jié)了這起交易糾紛案，法院一審駁回了郭先生的訴訟請求，善意受讓第三人的合法權(quán)益獲法律保護。
從法律的角度分析，本案涉及以下法律關(guān)系：一是趙女士與其丈夫的財產(chǎn)共有關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。該房屋雖然是郭先生的單位集資房，在某些稅費方面給予一定的優(yōu)惠，但都是丈夫的福利性質(zhì)，不具有郭個人的專屬性，也沒有夫妻間的特別約定。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)”。第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定”。由此可見，郭在其單位的集資房是與趙女士的夫妻共同財產(chǎn)，趙女士理所當然享有平等的處理權(quán)。
二是趙女士與其第三人房屋轉(zhuǎn)讓的買賣關(guān)系，對協(xié)議的效力認定。趙女士作為完全民事行為能力的公民有權(quán)處理與其丈夫郭先生共有財產(chǎn)，買受的第三人具有相應交易的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有充分理由相信趙女士有處分權(quán)，不存在買賣無效和可撤消意思表示不真實的行為，并支付了合理的對價，履行了相關(guān)的法律手續(xù)，具備了善意第三人的形式要件和實質(zhì)要件，應受到法律保護。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。”
三是趙女士與郭先生的侵權(quán)法律關(guān)系。趙女士在其丈夫郭先生不知情的情況擅自處理了其共有房屋，侵害了郭先生的共有權(quán)，其原因不影響侵權(quán)行為的成立。根據(jù)民法、婚姻法、物權(quán)法、侵權(quán)責任法等相關(guān)法律原則和法律規(guī)定，應由趙女士向其丈夫承擔侵權(quán)責任，不應由買受的第三人承擔。
在本案中涉及到一個善意取得制度。善意取得制度在民法上是個比較專業(yè)而又相對復雜的民事制度。善意取得，又稱即時取得或即時時效，指動產(chǎn)占有人向第三人移轉(zhuǎn)動產(chǎn)所有權(quán)或為第三人設定其他物權(quán)，即使動產(chǎn)占有人無處分動產(chǎn)的權(quán)利，善意受讓人仍可取得動產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的制度。在廣泛的商品交換中，從事交換的當事人往往并不知道對方是否有權(quán)處分財產(chǎn)，也很難對市場出售的商品逐一調(diào)查。如果受讓人善意取得財產(chǎn)后，根據(jù)轉(zhuǎn)讓人的無權(quán)處分行為而使交易無效，并讓受讓人返還財產(chǎn)，則不僅要推翻已經(jīng)形成的財產(chǎn)關(guān)系，而且使當事人在從事交易活動時，隨時擔心買到的商品有可能要退還，這樣就會造成當事人在交易時的不安全感，也不利于商品交換秩序的穩(wěn)定。所以，在許多大陸法系或英美法系的國家法律，以維護交易安全的角度出發(fā)，作出了保護不知情善意第三人的規(guī)定，體現(xiàn)法律的公平、自由和秩序的內(nèi)在價值。
在當前社會主義市場經(jīng)濟不斷完善的過程中，社會財富的極大豐富，公民處分自有財產(chǎn)的自由度增大，交易行為活躍，促進了市場的繁榮，同時，公民個人的自由發(fā)展，給社會進步帶來了生機與活力。因此，市場運行機制還不斷的受到法律規(guī)范的規(guī)制，市場交易的安全性穩(wěn)定性才能得到有充分保障，個性化的創(chuàng)造力才能得到有效的發(fā)揮。
（侯志勇律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）
