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導(dǎo)讀：

黑中介教父被批捕，人們拍手叫好。這個(gè)被網(wǎng)友們稱(chēng)為“黑中介教父”的趙國(guó)軍終于要受到法律的制裁了。事實(shí)證明，壞事做多了，最終會(huì)有報(bào)應(yīng)的。沒(méi)有房子的人們，在城市里打拼，本來(lái)生活就不容易，還要面對(duì)中介的各種欺騙，生活就變得更加艱難。為了防止上當(dāng)受騙，租房者在租房過(guò)程中必須要注意各種法律風(fēng)險(xiǎn)。

事件回顧：

黑中介教父被批捕

過(guò)去一段時(shí)間，趙國(guó)軍及其屬下把控的博雅興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)博雅興業(yè)）等多家房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，以自住的名義騙房主租房后，再打隔斷群租，賺取租客的租金和押金。當(dāng)房主發(fā)現(xiàn)欲趕走租戶(hù)收回房屋時(shí)，趙國(guó)軍則以重新注冊(cè)公司、變更法定代表人的方式，來(lái)逃避房主、租客的維權(quán)和訴訟。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，趙國(guó)軍等人所采取的這種手段，已被北京市房產(chǎn)中介市場(chǎng)的眾多黑中介普遍采用，成為一個(gè)“行業(yè)騙局”。因?yàn)楹谥薪槭兆?、欠租后人去樓空，無(wú)從尋找，至少有數(shù)百位房主、租客采取投訴、報(bào)案、訴訟等方式進(jìn)行維權(quán)，但挽回?fù)p失卻遙遙無(wú)期。

雖然房管、工商直至司法部門(mén)多方監(jiān)管，但這樣“行業(yè)騙局”仍成整個(gè)管理體系中的一塊灰色地帶。相關(guān)監(jiān)管部門(mén)表示，對(duì)于非法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，徹底取締存在難度。（來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)）

法邦時(shí)評(píng)：

中介租房注意事項(xiàng)

1、證件確認(rèn)：房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)。如果是找中介的則需要看看中介的工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)等），查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí)，由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。

2、提前中斷合同如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。

3、水電煤氣等費(fèi)用水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒(méi)結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。問(wèn)清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費(fèi)，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用。問(wèn)清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)（有些沒(méi)有必要用的東西就不要要，因?yàn)榉恐饕话愣紩?huì)要你的押金）、寬帶費(fèi)等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)之外都是租房者付。

4、維修費(fèi)合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)，維修費(fèi)誰(shuí)出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過(guò)程中隨時(shí)間會(huì)發(fā)生老化而損毀，維修費(fèi)算誰(shuí)的。關(guān)注冰箱和空調(diào)會(huì)有一個(gè)加氟的問(wèn)題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來(lái)負(fù)責(zé)。房屋設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用。

5、房?jī)?nèi)物品檢查確認(rèn)寫(xiě)清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃?xì)?，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機(jī)、下水、門(mén)窗、床、電燈等，避免糾紛。房東昂貴的東西，如果你不需要（電視）也不要勉強(qiáng)留著。查看廁所有無(wú)漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門(mén)是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水（想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃）檢查各個(gè)房間及家具的門(mén)和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。記錄所有物品的新舊程度、有無(wú)損壞。注意：所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫(xiě)在合同中，一般附在合同的最后。清點(diǎn)完房屋內(nèi)物品后再簽合同。

6、簽約及合同注意事項(xiàng)

（1）要在合同上寫(xiě)是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。

（2）簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書(shū)。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。

（3）最后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責(zé)任等，這樣可以在與中介簽約時(shí)參考這些條款，一是可以有效避免超時(shí)承租，二是可以在原房東違約收回房屋時(shí)，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金，以免承擔(dān)更多無(wú)謂損失。

（4）簽合同的時(shí)候應(yīng)該是三方簽字，中介應(yīng)該蓋章的。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專(zhuān)用發(fā)票

網(wǎng)友評(píng)議（來(lái)源：新浪微博）

黑中介害人不淺

@ wangle560401：網(wǎng)樂(lè)天天都有好心情。一句話(huà)新聞。

@ 學(xué)不會(huì)的疼：這年頭黑中介多的是，他們不顧別人的死活，就知道掙錢(qián)，還得一些租房人叫苦連天，真該好好給這些人一些處罰，讓他們嘗嘗苦頭，生活在城市里大家都不容易，還這樣背地里害人，給他們點(diǎn)教訓(xùn)也是應(yīng)該的。

結(jié)語(yǔ)：

在發(fā)達(dá)的城市里，中介租房已經(jīng)成為一種常態(tài)，正是因?yàn)槿绱耍芏嗖环ǚ肿咏柚薪榈那莉_謀取非法利益，部分租房者的合法權(quán)益遭到侵害。由于一些租房人的法律意思淡薄，而中介租房又會(huì)面臨很多的法律風(fēng)險(xiǎn)，所以，承租人在決定通過(guò)中介租房時(shí)可以先咨詢(xún)專(zhuān)家律師。（法邦網(wǎng)）

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