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導讀：

黑中介教父被批捕，人們拍手叫好。這個被網友們稱為“黑中介教父”的趙國軍終于要受到法律的制裁了。事實證明，壞事做多了，最終會有報應的。沒有房子的人們，在城市里打拼，本來生活就不容易，還要面對中介的各種欺騙，生活就變得更加艱難。為了防止上當受騙，租房者在租房過程中必須要注意各種法律風險。

事件回顧：

黑中介教父被批捕

過去一段時間，趙國軍及其屬下把控的博雅興業(yè)房地產經紀有限公司（簡稱博雅興業(yè)）等多家房屋租賃中介機構，以自住的名義騙房主租房后，再打隔斷群租，賺取租客的租金和押金。當房主發(fā)現(xiàn)欲趕走租戶收回房屋時，趙國軍則以重新注冊公司、變更法定代表人的方式，來逃避房主、租客的維權和訴訟。

記者調查發(fā)現(xiàn)，趙國軍等人所采取的這種手段，已被北京市房產中介市場的眾多黑中介普遍采用，成為一個“行業(yè)騙局”。因為黑中介收租、欠租后人去樓空，無從尋找，至少有數(shù)百位房主、租客采取投訴、報案、訴訟等方式進行維權，但挽回損失卻遙遙無期。

雖然房管、工商直至司法部門多方監(jiān)管，但這樣“行業(yè)騙局”仍成整個管理體系中的一塊灰色地帶。相關監(jiān)管部門表示，對于非法經營的房地產經紀公司，徹底取締存在難度。（來源：中國網）

法邦時評：

中介租房注意事項

1、證件確認：房產證以及身份證需要核對。如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質證書等），查看房產證，簽正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由于與房東的責任不能明確區(qū)分，租客的合法權益難有保障。

2、提前中斷合同如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金，以保障自己的權益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。

3、水電煤氣等費用水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費（有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金）、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房者付。

4、維修費合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損毀，維修費算誰的。關注冰箱和空調會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責。房屋設施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用。

5、房內物品檢查確認寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調等。檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。房東昂貴的東西，如果你不需要（電視）也不要勉強留著。查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水（想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃）檢查各個房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。注意：所有設備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的最后。清點完房屋內物品后再簽合同。

6、簽約及合同注意事項

（1）要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。

（2）簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。

（3）最后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。

（4）簽合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規(guī)的服務業(yè)專用發(fā)票

網友評議（來源：新浪微博）

黑中介害人不淺

@ wangle560401：網樂天天都有好心情。一句話新聞。

@ 學不會的疼：這年頭黑中介多的是，他們不顧別人的死活，就知道掙錢，還得一些租房人叫苦連天，真該好好給這些人一些處罰，讓他們嘗嘗苦頭，生活在城市里大家都不容易，還這樣背地里害人，給他們點教訓也是應該的。

結語：

在發(fā)達的城市里，中介租房已經成為一種常態(tài)，正是因為如此，很多不法分子借中介的渠道騙謀取非法利益，部分租房者的合法權益遭到侵害。由于一些租房人的法律意思淡薄，而中介租房又會面臨很多的法律風險，所以，承租人在決定通過中介租房時可以先咨詢專家律師。（法邦網）

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