18個城市調(diào)控新政

18個城市調(diào)控新政，各地房價上漲,催生了新一輪“調(diào)控潮”。繼北上廣深四大一線城市頒布多條樓市調(diào)控舉措后，目前，共有18個城市發(fā)布收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策新舉措。房價是到了非調(diào)不可的狀態(tài)了，如此下去，買房將會成為廣大人民心中的痛。

國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有69個，最高漲幅為21.9%;與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。從4個一線城市的情況看，11月份，北京、上海、廣州3個城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比10月份有所縮小，深圳的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅與 10月份相同。從二、三線城市的情況看，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比10月份收窄的城市也有29個。從總體情況看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個百分點(diǎn)。

買房要注意的事項

(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);

(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點(diǎn)”，查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);

(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);

(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);

(5) 考慮實(shí)際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計細(xì)節(jié));

(6) 審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”：(《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》)，并審查工程現(xiàn)場，了解實(shí)際施工狀況;

(7)約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;

(8)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書;

(9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。

隨著房屋價格的迅速增長，對于很多人來說買房幾乎成為了不可能的事情，但是也有一些條件優(yōu)越的人，他們手里有充足的資金可以買房，這些買房者在買房前最好咨詢律師，問問買房需要注意哪些事項。（法邦網(wǎng)）