17個(gè)城市暫停房貸

17個(gè)城市暫停房貸，目前申請(qǐng)個(gè)人房貸購(gòu)房者較多是首次購(gòu)房者，面對(duì)部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，使得許多購(gòu)房者即使利率上升也要買(mǎi)房，相關(guān)貸款快速增加。許多中小銀行上半年放貸過(guò)猛，透支信貸額度，導(dǎo)致下半年對(duì)于房貸“囊中羞澀”，甚至“無(wú)款可放”。

根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù),32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。就商業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸情況,央行10月中旬作出回應(yīng)稱,據(jù)調(diào)查各商業(yè)銀行并未出臺(tái)明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。

以貸還貸的法律特征

以貸還貸，準(zhǔn)確而言，是以貸還貸借款合同，指借款人在尚未還清銀行前期貸款情況下，又與該銀行簽訂借款合同，將新貸款用于歸還前期到期貸款的合同，俗稱，“借新債還舊債”。一般做法是，借款人貸款到期，或者無(wú)償還能力，或者借款人資金緊張不愿還本，借款人與銀行雙方協(xié)商，先還清利息，再簽一份借款合同，以新貸款償還前筆貸款，借款人在形式上還清拖欠貸款，銀行帳面上無(wú)不良資產(chǎn)，皆大歡喜。以貸還貸借款合同有以下法律特征：

1．涉及兩個(gè)法律關(guān)系、兩個(gè)借款合同。銀行與借款人前一筆借款合同形成一個(gè)借貸法律關(guān)系，借款人“以貸還貸”，又與銀行簽訂一個(gè)新的借款合同，形成了一個(gè)新的借貸法律關(guān)系，新借款用于償還前筆貸款，前一借貸法律關(guān)系由于履行權(quán)利義務(wù)而消滅。

2．雙方當(dāng)事人同一。前后兩個(gè)借款合同的借款人和銀行是相同的，擔(dān)保人不一定相同。

3．前后兩個(gè)借款合同緊密相接。在貸款證上前后兩筆貸款是連續(xù)記載的。實(shí)際操作中，后一貸款一般當(dāng)天進(jìn)入借款人帳戶，隨即又打回貸款人帳號(hào)，個(gè)別情形下幾天后打回。也有做法是，后一筆貸款直接在貸款人帳號(hào)內(nèi)部劃轉(zhuǎn)，根本不進(jìn)入借款人帳號(hào)。（法邦網(wǎng)）