任志強(qiáng)炮轟小產(chǎn)權(quán)房

任志強(qiáng)炮轟小產(chǎn)權(quán)房，他表示如果政府允許小產(chǎn)權(quán)房合法化，那么就意味著政府允許其他犯罪也合法化。這位曾針對(duì)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控多次撰寫(xiě)萬(wàn)言書(shū)，以尖銳的言論著稱，為地產(chǎn)界抨擊政策聲音最響亮的人物，直言不諱的發(fā)出這樣的言論，備受爭(zhēng)議。

11月20日，在《財(cái)經(jīng)》年會(huì)一場(chǎng)夜話會(huì)上，任志強(qiáng)痛批小產(chǎn)權(quán)房入市及購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的行為。他指出，除土地性質(zhì)外，小產(chǎn)權(quán)房最大的問(wèn)題在于安全，沒(méi)有經(jīng)過(guò)質(zhì)量和安全檢查，一旦發(fā)生塌樓等安全事故，政府將無(wú)力負(fù)擔(dān)巨大的責(zé)任。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買(mǎi)的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

任志強(qiáng)炮轟小產(chǎn)權(quán)房：允許入市如讓其他犯罪合法，估計(jì)也是意識(shí)到小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)了。（法邦網(wǎng)）