小產(chǎn)權(quán)房或轉(zhuǎn)正

小產(chǎn)權(quán)房或轉(zhuǎn)正，外國(guó)媒體報(bào)道中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)說，中國(guó)發(fā)明了20多種房子，都沒有抑制住房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋了，不知這部劇要怎么收?qǐng)觥?/p>

隨著來自研究機(jī)構(gòu)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房歷史遺留問題處理設(shè)想的提出，“小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正傳聞攪動(dòng)市場(chǎng)，一些市民因憧憬轉(zhuǎn)正而出手購買。在深圳“小產(chǎn)權(quán)房”交易儼然已形成一個(gè)完整的地下市場(chǎng)，有人做開發(fā)，有人做銷售，有人建立信用體系，分工明確。不過，專家稱“小產(chǎn)權(quán)房”短期內(nèi)根本不可能轉(zhuǎn)正。

小產(chǎn)權(quán)房合法嗎

對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，2012年面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。（法邦網(wǎng)）