導(dǎo)讀：房屋質(zhì)量缺陷耽誤住房1年 濟(jì)業(yè)主要求賠償8萬(wàn)

9月11日上午，茗筑[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]美嘉小區(qū)李先生第10次來(lái)到小區(qū)開(kāi)發(fā)商山東名筑世家置業(yè)有限公司，協(xié)商房屋賠償問(wèn)題，但又一次無(wú)果而返。2009年8月26日，李先生收到交房通知，然而，收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在諸多缺陷。2010年9月11日，經(jīng)過(guò)維修，在外租房一年之久的李先生終于簽下了收房確認(rèn)書(shū)。然而李先生認(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商的房屋質(zhì)量有缺陷才導(dǎo)致自己延期入住，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定賠償自己8萬(wàn)多元違約金。

糾紛始末:房屋有缺陷，業(yè)主兩次拒收

11日上午，李先生第10次來(lái)到小區(qū)開(kāi)發(fā)商山東名筑世家置業(yè)有限公司，協(xié)商房屋賠償問(wèn)題，但又一次無(wú)果而返。

據(jù)了解，2008年年底，李先生貸款30多萬(wàn)元在茗筑美嘉小區(qū)9號(hào)樓買了一套期房，“原先說(shuō)是2009年7月底交房，后來(lái)到了8月26日才發(fā)的交房通知?！崩钕壬f(shuō)，盡管延期交房近一個(gè)月，但想著即將入住新房自己仍然很高興。然而，見(jiàn)到新房的李先生卻很生氣，“沒(méi)想到房子質(zhì)量太差了，那個(gè)鐵門(mén)銹跡斑斑離地有10厘米，門(mén)關(guān)上一拉就開(kāi)，墻體裂縫不說(shuō)，廚房和洗手間漏水，根本沒(méi)法住。”

因?yàn)榉课荽嬖趪?yán)重的質(zhì)量缺陷，李先生拒絕收房，并請(qǐng)物業(yè)和建設(shè)單位給自己出具了房屋缺陷證明，隨即給開(kāi)發(fā)商發(fā)去了一份房屋拒收函?！昂髞?lái)在2010年1月底，開(kāi)發(fā)商又通知我去收房，我請(qǐng)驗(yàn)房師對(duì)房子做了驗(yàn)收鑒定，最后驗(yàn)房報(bào)告書(shū)上還有20多處質(zhì)量缺陷，還是不能收房?！崩钕壬f(shuō)，他給開(kāi)發(fā)商發(fā)去了第二份房屋拒收函，并在函中聲明，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致延期交房產(chǎn)生的違約金應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

2011年9月11日，經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間的維修，房屋缺陷基本維修完畢，李先生與代為交房的物業(yè)簽下了收房確認(rèn)書(shū)。但李先生認(rèn)為，根據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)賠付自己8萬(wàn)多元違約金。

開(kāi)發(fā)商:房屋維修期間不存在延期交房

然而，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為李先生的要求并不合理。據(jù)了解，2011年5月28日，開(kāi)發(fā)商與李先生簽署了一份結(jié)算書(shū)，記者在結(jié)算書(shū)上看到，開(kāi)發(fā)商稱自己違約天數(shù)26天，應(yīng)賠償李先生3566.36元，扣除電費(fèi)和房屋面積差價(jià)，最后支付李先生1500元。

“2009年8月27日，我們已經(jīng)完成交房，根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)該7月底交房，延期的近一個(gè)月的違約金也已經(jīng)賠付?！遍_(kāi)發(fā)商工作人員表示，他們已于2009年8月21日取得了相關(guān)部門(mén)的商品房竣工驗(yàn)收備案，“有這個(gè)備案，即使房子有質(zhì)量問(wèn)題，買主可以在收了房之后要求維修，不存在延期交房的說(shuō)法。”

業(yè)主質(zhì)疑:沒(méi)有物業(yè)驗(yàn)收怎能竣工驗(yàn)收

“這是什么邏輯?如果說(shuō)房子修上個(gè)幾十年，我就要繼續(xù)等上幾十年?一年多時(shí)間我在外租房住，還要交著貸款，這又該找誰(shuí)?”李先生對(duì)開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法并不接受，他給記者出示了一份開(kāi)發(fā)商提供的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，“當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商交房時(shí)并沒(méi)有出具竣工驗(yàn)收備案記錄，屋里只貼了一份驗(yàn)收記錄，記錄單上有建設(shè)、監(jiān)理和施工等單位的驗(yàn)收簽字，但在物業(yè)公司驗(yàn)收一欄卻是空的?！崩钕壬f(shuō)。

據(jù)了解，按照《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第22條的規(guī)定，建設(shè)單位組織單位工程竣工驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與監(jiān)督。“物業(yè)都沒(méi)參與驗(yàn)收，最后的驗(yàn)收結(jié)果竟然還會(huì)是合格，真不知道他們說(shuō)的竣工驗(yàn)收備案是怎么做出來(lái)的?！崩钕壬f(shuō)。