原標題：房產(chǎn)證上還有前女友名字

本報通訊員 繆慧琴 本報記者 湯曉燕 見習記者 徐藝杭

作為全國檢察機關“舉報宣傳周”活動之一，開發(fā)區(qū)檢察院在都尚購物中心門口進行了舉報宣傳活動。檢察官們除了介紹舉報具體流程和預防職務犯罪知識，還提供法律咨詢，不少市民帶著五花八門的法律問題而來，檢察官們一一給出建議。

房產(chǎn)證上寫有前女友，想去掉

建議：好好談一次，協(xié)商解決

關于房屋的法律問題，成了咨詢熱門。

有一位李先生，以前買房時，在房產(chǎn)證上寫了自己和女友小許的名字，不過房子的首付和按揭，都是他自己一個人付的。

沒想到，因為一次吵架，小許向李先生提出分手。李先生也在氣頭上，說了氣話。過了幾天，李先生有些后悔，于是買了花想和小許和好，但小許死活不同意。這樣幾次下來，李先生也就放棄了。于是，兩人從此各自奔天涯。

分手到現(xiàn)在，已經(jīng)有兩年時間，房子還貸的錢一直是李先生在付。現(xiàn)在，李先生又認識了新女友，并且打算結婚，但這套婚房的房產(chǎn)證上還寫著前女友的名字。

李先生特地來咨詢，要怎么樣才能把小許的名字從房產(chǎn)證上去掉。

由于李先生和小許沒有注冊結婚，所以這房子不能算夫妻財產(chǎn)，只能算合伙買房。

在場的檢察官建議，李先生最好再和小許談一次，看看能不能達成協(xié)議。

租客中途退房，違約金怎辦？

建議：先問清楚對方為什么退房

張先生4年前把一塊土地租給楊先生開幼兒園，雙方簽了協(xié)議，約定租5年，每年租金是8萬元。

到了今年，楊先生提出，幼兒園不開了，要求解約。

按照當時的租賃協(xié)議，違約需要支付20萬元。

于是，張先生便拿著協(xié)議去找楊先生：“既然你不打算租了，就把違約金付給我。”楊先生一聽，當然不干：“我今年的租金都已經(jīng)付了，你沒把錢退給我就算了，還想問我要錢，這是不可能的?！?/p>

昨天，張先生來咨詢關于違約金的問題。

檢察官建議張先生最好先去問問清楚楊先生的幼兒園為什么不開了，再做決定。

貨退了貨款沒回來，怎么辦？

建議：先查清對方身份地址

來法律咨詢的，有不少是外來務工人員。像湖南人小劉，打工賺的錢不多，買東西就想買實惠些，反而被騙了。

前段時間，小劉的手機有些不好使，打算買只新手機。朋友建議他先去網(wǎng)上看看，“我在一家網(wǎng)店買的手機，價格比外面便宜一半，東西也很正宗?！?/p>

小劉在淘寶上搜索一番，找到一家叫心訊數(shù)碼的網(wǎng)店，里面的手機都很便宜，而且貨到付款。經(jīng)過一番挑選，小劉在這家網(wǎng)店買下一只HTC手機，店里的報價是1806元，包快遞。因為貨到付款，所以小劉就沒有走支付寶的流程。

過了兩天，快遞員把手機送到他手里。小劉拆開一看，外觀上沒什么問題，他打算開機試一試，快遞員不干了：“外觀檢查過沒問題，就先付錢吧。等會兒你慢慢試，我還有快遞要送。”

于是，小劉把錢給了快遞員?？墒牵_機后卻發(fā)現(xiàn)這是一只山寨機。

小劉和賣家溝通，對方讓小劉先把手機寄回去，地址是快遞公司在深圳的一個網(wǎng)點。

小劉照辦了，但東西寄到后，對方卻遲遲沒把錢退還給小劉。小劉給對方打了無數(shù)電話，發(fā)了無數(shù)短信，對方都沒有回。

昨天他問，怎樣才能把自己的錢討回來。

檢察官告誡小劉，今后買東西不能貪小便宜，最終可能會吃大虧，繞過支付寶的線下交易行為缺乏保障，對消費者來說存在較大風險。最后，檢察官建議小劉盡量查清對方的身份和地址，然后再確定下一步是協(xié)商解決還是訴諸法律途徑。

如果你錯過了昨天的法律咨詢，但也有問題想請教，還有機會，這次咨詢活動沒有結束。明天早上九點半到十一點半，檢察院工作人員還會來到物美超市門口，為居民解答法律問題。