在經(jīng)歷一輪利好政策刺激后，上海樓市成交正在穩(wěn)步上行。據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周（5月15日-5月21日）上海新建商品住宅成交面積31萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3．46%；新增供應(yīng)面積21.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1．61%；成交均價(jià)32348元、平方米，環(huán)比上漲4．15%。

截至5月22日，上海前21天新建商品住宅成交面積已達(dá)83萬(wàn)方，比4月同期增加19．4%。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，樓市成交繼續(xù)穩(wěn)步向上，并且在前期剛需項(xiàng)目帶動(dòng)下，改善類產(chǎn)品也“漸入佳境”，上海樓市紅五月已成定局。

值得注意的是，成交金額TOP10榜單中，7成為單價(jià)5萬(wàn)、平方米的中高端樓盤。排名第一的項(xiàng)目為寶山區(qū)的經(jīng)緯城市綠洲，均價(jià)23785元、平方米，成交總金額3．03億元。第二名為浦東新區(qū)的陸家嘴錦繡前城，成交均價(jià)51761元、平方米，成交總金額約2.36億元。第三名為均價(jià)70848元、平方米的中信君廷，成交總金額約為2．26億元；第四名為浦東新區(qū)的東郊花園，成交均價(jià)14．39萬(wàn)元/平方米，成交總金額約為1.91億元。

不過(guò)，成交面積榜單中，剛需樓盤占絕大多數(shù)，單價(jià)50000元/平方米的中高端樓盤僅2個(gè)。位于榜單第一位的同樣是寶山區(qū)的經(jīng)緯城市綠洲，成交總面積12780平方米；第二位的是位于寶山區(qū)的中鐵北宸名邸，成交均價(jià)23024元/平方米，成交總面積5644平方米。

“330”新政剛落地時(shí)，滬上只有少數(shù)幾家股份制銀行執(zhí)行相關(guān)政策，四大國(guó)有銀行無(wú)一參與。但到目前，上海20多家銀行中至少已有8家實(shí)行了“二套房首付四成”，這些銀行分別為中國(guó)銀行、工商銀行、郵儲(chǔ)銀行、渤海銀行、上海農(nóng)商銀行、華夏銀行、浙商銀行和友利銀行。盧文曦表示，這對(duì)房貸支持力度又進(jìn)了一步，預(yù)計(jì)其他大銀行有望陸續(xù)跟進(jìn)，有助于改善型需求穩(wěn)步釋放。

據(jù)上海新浪樂(lè)居樓盤數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截止5月20日，上周末（05.23-05.24）共6個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤或者加推新房源。其中位于奉賢的綠地?zé)o雙和浦東的華府188均為純新盤，本周末首次入市。盛世寶邸二期、建發(fā)公園首府和嘉御庭推出改善型房源，而天和尚海格調(diào)推出的是167平方米、169平方米別墅房源。

在5月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月全國(guó)70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市無(wú)論是新房還是二手房，均全線上漲。這是自去年5月以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)全面上漲。其中， 4月上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比下降5.5%，環(huán)比價(jià)格穩(wěn)中有升的同時(shí)，同比降幅也逐漸收窄。

盧文曦稱，現(xiàn)在購(gòu)房者的心態(tài)也由之前的焦慮轉(zhuǎn)為穩(wěn)健。開發(fā)商現(xiàn)在還是在跑量，預(yù)計(jì)在去化一段時(shí)間庫(kù)存后，會(huì)考慮上調(diào)售價(jià)。